臺灣雲林地方法院民事判決
112年度訴字第130號
原 告 李麗秀
訴訟代理人 胡昇寶律師
被 告 吳清煌
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國112年5月11日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼雲林縣○○鎮○○○路○○○○○號一樓之房屋騰空返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼雲林縣○○鎮○○○路0 0000號1樓房屋(下稱系爭房屋)，兩造並簽立房屋租賃契約 書（下稱系爭租約），租賃期間自民國104年12月7日起至10 9年11月6日止，每月租金新臺幣(下同)38,000元，租金應於 每月7日前繳納。而兩造於104年12月6日並約定自105年12月 7日起，租金每月調整為45,000元。而被告在租賃期間屢有 積欠租金之情事，其繳付之押租金已扣抵完畢。嗣系爭租約 租期屆滿後，兩造未重新訂立租約，被告仍就系爭房屋使用 收益而繼續繳納租金，系爭租約已成為不定期租賃契約。詎 被告自111年9月起未依約繳納租金，經原告委請律師於111 年12月7日以大里草湖郵局第213號存證信函，催告被告於5 日內給付租金，然被告仍未於催告期限內繳納，原告復委託 律師於111年12月15日以大里草湖郵局第220號存證信函通知 被告終止系爭租約，該存證信函已合法寄達被告租屋處，郵 局並製作招領通知單通知被告領取，原告催告給付租金及終 止租約之意思表示已到達被告而生效力，兩造租約已終止。 為此，原告依民法第455條、第767條第1項前段、中段規定 ，請求被告騰空返還系爭房屋等語。並聲明：被告應將系爭 房屋全部騰空返還原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
㈠、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息 充之。又不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂 立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。承租人租金 支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金 ，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃 物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依 前項之規定，終止租約。租賃關係未定期限者，各當事人得 隨時終止契約。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動 產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出 租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期， 並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。租賃期限屆 滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反 對之意思者，視為以不定期限繼續契約。民法第421條、第4 22條、第440條第1、2項、第450條第2、3項、第451條分別 定有明文。又民法第450條第3項所定應先期通知終止租約， 係指依同條第2項規定，對於未定期限之租賃，隨時任意終 止租約者而言，本件係以欠租為理由而終止租約，自無該條 項之適用（最高法院60年臺上字第223號民事判決參照）。 再按表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住 所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知 相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當 事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到 達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要（最高法 院109年度臺上大字第908號裁定意旨參照)。㈡、原告主張其為系爭房屋之所有權人，其於104年12月間將系爭 房屋出租被告，被告於109年11月6日租約到期後，仍繼續使 用系爭房屋，並繼續繳付租金，是系爭租約轉為不定期租賃 契約。而被告自111年9月起即未繳納租金，遲付租金之總額 已逾2個月之租額，原告已以大里草湖郵局第213號存證信函 ，催告被告於5日內給付租金，然被告仍未於催告期限內繳 納，原告再於111年12月15日以大里草湖郵局第220號存證信 函通知被告終止系爭租約，該存證信函已合法寄達被告租屋 處，郵局並製作招領通知單通知被告領取，原告催告給付租 金及終止租約之意思表示已到達被告而生效力，兩造租約已 合法終止之事實，業據原告提出房屋租賃契約書暨房屋收款 明細欄、租賃約定事項、存證信函、招領逾期信封封面暨郵 件收件回執、土地所有權狀、建築改良物所有權狀、雲林縣 稅務局110年房屋稅繳款書等件為證，而被告經合法通知迄 未到庭爭執，亦未提出書狀作何答辯，自堪信原告之主張為 真實。
㈢、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條 前段定有明文。又所有人對於妨害其所有權者，得請求除去 之，民法第767條第1項中段定有明文。查系爭租約業經原告 寄存證信函為終止租約之意思表示而合法終止，則原告依民 法第455條前段規定，請求被告騰空返還系爭房屋，應屬有 據。
四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項規定，請求 被告應將系爭房屋騰空返還原告，為有理由，應予准許。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 5 月 25 日 民事第二庭 法 官 吳福森
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 5 月 25 日 書記官 程尹鈴