臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度補字第730號
原 告 馮陳阿葉
訴訟代理人 陳振東律師
被 告 何鑫安
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣壹萬貳仟伍佰捌拾參元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約 金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、 第2項及第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為 各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無 權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價 額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價 額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照 ）。另按請求返還租賃物及給付租約終止前已發生之欠租， 二者訴訟標的不同，亦非同時存在，且無主從關係，該租金 請求並非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合 併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參 照）。
二、經查，本件原告依民法第767條第1項前段規定，訴請被告應 將起訴狀附圖所示之B-1、B-2建物（下合稱系爭建物）騰空 遷讓返還原告，併依兩造間租約、民法第439條規定，請求 被告給付積欠租金新臺幣（下同）41萬5,000元及因涉訟支 付之律師費10萬8,000元，依上開規定及說明，本件訴訟標 的價額應以系爭建物於起訴時之交易價額併加計積欠之租金 與律師費用數額核定之；至原告依民法第179條規定請求被 告給付相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併計 其價額。又系爭建物於起訴時即民國112年4月11日之客觀交 易價值為64萬1,178元，有原告提出之不動產估價報告書在 卷可參，是本件訴訟標的價額核定為116萬4,178元【計算式 ：64萬1,178元＋41萬5,000元＋10萬8,000元＝116萬4,178元】 ，應徵第一審裁判費1萬2,583元，未據原告繳納。茲依民事 訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後 5日內補繳上開裁判費，逾期即駁回原告之訴，特此裁定。中 華 民 國 112 年 5 月 15 日
民事第六庭 法 官 石珉千
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 5 月 15 日 書記官 楊婉渝