臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第971號
原 告 吳歆茹
訴訟代理人 李麗君律師
上列原告與被告不詳間請求拆屋還地事件，原告起訴有下列不合
法之情形，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於民
國112年6月15日星期四（含當日）前，補正下列事項，其中第一
、三項逾期不補正，即駁回原告之訴：
一、第一審裁判費9萬7228元：
(一)按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調
查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。次按
請求將土地上之地上物拆除並交還土地之訴，係以土地之交
還請求權為訴訟標的，訴訟標的之價額應以土地之價額為準
，地上物之價額不包括在內（最高法院107年度台聲字第111
5號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易
價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公
告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，
自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動
產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間
內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作
為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261
號裁定意旨參照）。
(二)查本件原告訴之聲明請求被告等人應將坐落臺中市○○區○○段
000地號土地（下稱系爭土地）上之增建物拆除，並將系爭
土地返還原告，因原告係以土地返還請求權為訴訟標的，故
訴訟標的之價額，應以系爭土地於起訴時之價值為準。又原
告雖於起訴狀載明本件訴訟標的價額為562萬3200元（見本
院卷第11頁），然此係以系爭土地之公告現值為計算，揆諸
前開最高法院判決意旨，土地公告現值僅係稅捐機關課徵土
地稅之基準，常與市場客觀交易價額相差懸殊，難以作為本
件訴訟標的價額之參考，是本院非不得參酌鄰近系爭土地於
原告民國112年5月起訴前一定期間內所登錄之交易價格，作
為核定本件訴訟標的價額之基準。而系爭土地於112年之公
告現值，為每平方公尺新臺幣（下同）2萬6400元（見本院
卷第19頁土地登記第一類謄本），經本院依職權查詢內政部
不動產交易實價查詢服務網及內政部地政司公告土地現值結
果，與系爭土地坐落同地段、公告現值亦相同，於原告112
年5月起訴前近1年之土地之實價登錄交易紀錄，如附表一所
示為5筆，地號分別為687、694、756地號土地，平均交易價
格約為每坪15萬800元【計算式：(203000元+98000元+19600
0元+136000元+121000元)÷5＝150800元】，換算後約為每平
方公尺4萬5617元（每坪＝3.3058平方公尺，計算式：150800
元÷3.3058≒45617元，元以下四捨五入），應得作為本件系
爭土地價額核定之依據。又本件訴訟標的價額應以被告等人
占用系爭土地之價額為準，惟占用之土地面積未經實測，故
暫依原告主張遭占用之系爭土地面積213平方公尺核定本件
訴訟標的價額，即971萬6421元（計算式：45617元×213平方
公尺＝0000000元），應徵第一審裁判費9萬7228元。茲依民
事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於上開期限內補
繳，逾期不繳，即駁回其訴。
二、陳報門牌號碼臺中市青田段45、108、120、208、325、395
、406、409、421號建物之建物登記第一類謄本（權利人姓
名、年籍請勿遮隱）。
三、提出補正後記載完備之起訴狀（補正正確之被告姓名、訴之
聲明），並按被告人數提出繕本或影本：
(一)按當事人書狀，應記載當事人姓名及住所或居所；起訴，應
以訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實、
應受判決事項之聲明，提出於法院為之；書狀及其附屬文件
，除提出於法院者外，應按應受送達之他造人數，提出繕本
或影本，民事訴訟法第116條第1項第1款、第244條第1項、
第119條第1項分別定有明文。
(二)查本件原告起訴請求附表二編號1至8所示被告拆屋還地，然
於起訴狀內未記載附表二編號1至8被告之完整姓名，爰依前
揭規定，請原告於上開期限內補正被告等8人之正確姓名、
出生年月日、國民身分證號碼等年籍資料。另併為適當、明
確之聲明，且除提出於本院外，並應按被告之人數，提出繕
本或影本，以供本院送達。
中 華 民 國 112 年 5 月 15 日
民事第一庭 法 官 蕭一弘
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；其餘部分，不得
抗告。
中 華 民 國 112 年 5 月 15 日
書記官 黃馨萱
附表一：(金額，新臺幣)
編號 參考土地之地號(臺中市北屯區青田段) 112年1月土地公告現值（新臺幣） 交易日期 （民國） 每坪單價(新臺幣) 1 756 2萬6400元 111.12.16 20萬3000元 2 756 2萬6400元 111.11.17 9萬8000元 3 687 2萬6400元 111.10.12 19萬6000元 4 694 2萬6400元 111.08.14 13萬6000元 5 687 2萬6400元 111.07.28 12萬1000元
附表二：
編號 被告姓名 1 許＊＊ 2 余＊＊ 3 陳＊＊ 4 李＊＊ 5 張＊＊ 6 游＊＊ 7 陳＊＊ 8 張＊＊