臺灣新竹地方法院民事裁定
112年度司拍字第27號
聲 請 人 洪瑞苓
相 對 人 行銀目項股份有限公司即貽信開發建設股份有限公
司
法定代理人 吳樵即吳彥諄
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償民法第873條定有明文。 抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之 債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記， 且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之。又 不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法 第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得 本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓 與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院 裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人， 最高法院著有71年台抗字第306號判例、74年台抗字第431號 判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：第三人黃秋惠於民國（下同）106年1月 20日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人對聲請 人所負債務之清償，設定新台幣（下同）300,000元之普通 抵押權，經106年2月3日登記在案。嗣相對人於106年3月13 日買賣受讓如附表所示不動產。詎聲請人主張相對人尚積欠 其300,000元，已屆清償期而未為清償。為此以相對人為對 象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影 本、他項權利證明書影本、不動產登記簿謄本影本、聲請人 公司變更登記事項表、貽信開發建設(股)公司投資契約書影 本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，於112年3月25日通知相對人 得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於
112年4月21日合法送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而， 聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准 許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。
中 華 民 國 112 年 5 月 24 日 新竹簡易庭司法事務官 黃恩慈
附表（土地）： 112年度司拍字第27號 編號 土 地 坐 落 面 積（單位：平方公尺） 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 地 號 1 新竹市 新興段一小段 56 141.36 5分之1
附表（建物）︰ 112年度司拍字第27號 編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 層數 建 物 層 次 與 面 積 （單位：平方公尺） 權 利 範 圍 主建物面 積 附屬建物面積 1 54 新竹市○○路000巷00號 新興段一小段56地號 住家用，鋼筋混凝土造，5 層 一層：70.44 合計: 70.44 平台:8.7 全 部 共用部分59建號權利範圍5分之1
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