臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第126號
聲 請 人 藍哲謙
相 對 人 周明儒
關 係 人 郭于緁
吳其昀（原名：吳佩璇）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定為民法物 權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施 行法第17條、民法第881條之17規定自明。故抵押債權屆期 未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追 及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前 存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法 律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人吳其昀（原名：吳 佩璇）前於民國106年11月9日以附表所示不動產為其與關係 人郭于緁向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（ 下同）1,800,000元之抵押權，依法登記在案。嗣由關係人 吳其昀（原名：吳佩璇）將該不動產信託登記予相對人周明 儒，惟依民法第867條規定，抵押權不因此受影響。茲關係 人對聲請人負債1,800,000元，已屆清償期而未為清償，為 此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書、本票等影本為證。關係人吳其 昀（原名：吳佩璇）於109年7月13日將如附表所示之不動產 信託登記予相對人周明儒，依首揭規定，抵押權不因此而受 影響。本院於112年3月30日、112年4月20日發文通知關係人 及相對人就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，關
係人具狀陳稱：與聲請人間之債權金額並非如聲請人所主張 ，並已提起確認之訴等語。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非 訟事件，法院僅能為形式審查，縱關係人所稱屬實，能否以 之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟 ，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。是以，本件聲 請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚 無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。 中 華 民 國 112 年 5 月 10 日 簡易庭司法事務官