臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
112年度南小字第210號
原 告 游宜蓁
訴訟代理人 吳鴻松
被 告 吳金月
上列當事人間請求返還押金事件，經本院於民國112年4月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告向被告承租門牌號碼臺南市○○區○○路○ 段0000號一樓(下稱系爭房屋)，租賃期間自110年2月10日起 至112年2月10日，每月租金為新臺幣(下同)20,000元(下稱 系爭租約)。兩造締結系爭租約時，原告給付被告押租金40, 000元。嗣雙方於111年10月30日合意提前終止系爭租約，詎 料，被告竟拒絕返還，為此提起本件訴訟等語。爰聲明：被 告應給付原告40,000元。
二、被告則以：對於沒收系爭租約40,000元押租金等情並不爭執 。惟抗辯原告承租系爭房屋期間，為妥善保管系爭房屋，導 致系爭房屋多處毀損，被告另須就毀損部分為修繕，且經估 價後，修繕金額為108,360元，押租金應予抵銷等語置辯。 並聲明：駁回原告之訴。
三、得心證之理由：
(一)本件原告主張曾向被告承租系爭房屋，租賃期間110年2月10 日起至112年2月10日止，並交付押租金40,000元予被告，嗣 兩造於111年10月30日合意提前終止系爭租約，目前原告已 將系爭租處返還予被告，被告仍未返還押租金之事實，為被 告所不爭執，復有原告所提出之房屋租賃契約書、湖內大湖 郵局存證號碼22號存證信函為證(卷二第51-57、59頁)，此 部分事實，自堪信為真實。
(二)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 此民事訴訟法第277條前段定有明文。查：系爭租約第5條約 定：原告應於訂約時，交付被告新台幣4萬元，作為押租保 證金，原告如不繼續承租，被告應於原告遷空交還房屋後無 息退還押租保證金，此有系爭租賃契約1紙附卷可查(見卷二 第53頁），而今原告亦已清空，依約被告本應返還押租金甚 明。而被告抗辯系爭房屋因原告未妥善保管系爭房屋，造成 嚴重毀損，要以修復費用抵扣云云，此自屬有利於被告事實
，自應由被告負舉證責任。
(三)經查，被告就原告毀損系爭租處乙節，固據其提出報價單及 照片等件為證(卷二第27、29-35頁)，然觀諸前開報價單內 容，其整修工程項目包含一樓店面裝潢拆除作業、一樓店面 天花板輕鋼架天花板作業、一樓店面地板清潔作業、一樓店 面拆除與整理配線水電作業及一樓店內牆面油漆作業等，合 計108,360元，整修項目甚多，費用亦不低。又被告自陳原 告所承租範圍為系爭房屋之前面部分(卷二第80頁)，然依前 開報價單內容，修繕範圍似已逾原告所承租之範圍，顯已達 系爭房屋一樓全部，是被告以此全部修繕費用108,360元為 抵銷，不無疑義。
(四)再依系爭租約第11條約定：因原告之過失造成房屋毀損，始 負損害賠償責任。房屋因自然之損壞有修繕之必要時，由被 告負責修理(見卷二第55頁）。依原告提出系爭租處於承租 時之照片(卷二第61-73頁)，依前開照片可知，系爭房屋之 地板磁磚，於原告承租時，業已有裂痕及破損之情事，牆面 間亦有明顯縫隙，且浴廁天花板破損、鋼筋裸露，並參本院 依職權調閱系爭租處之稅籍資料記載，系爭房屋折舊年數已 達44年，依一般社會通念，房屋使用本即有時間經過及正常 使用所致之自然耗損情形，況系爭房屋為屋齡達44年之老舊 房屋，且於原告承租系爭租出之初，即有多處毀損，並系爭 租處曾因訴外人舜第建設有限公司於鄰地建築，而有損壞之 情，此為兩造所不爭執(卷二第80頁)，是被告所指系爭房屋 毀損，究竟是老屋自然損害?抑或舜第建設有限公司所造成 。故單以被告所提報價單及照片，其尚不足以證明是原告之 行為所造成。復被告亦未提出其他積極證據，以實其說，是 其主張自難採憑。故此，被告欲以上開修繕費用支出之損失 ，對原告主張抵銷，拒絕返還押租金，自無可採。四、末本院業已於112年4月26日言詞辯論終止，被告於112年4月 28日所遞狀陳述及證據，顯已逾最後言詞辯論期日，故本院 不予審酌。
五、綜上所述，原告本於租賃契約請求被告返還押租金40,000元 ，自屬有據，應予准許。
六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證 據均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，附此敘明。七、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第 1項分別定有明文。經核本件第一審訴訟費用為裁判費1,000 元，應由敗訴之被告負擔，爰依上開規定確定被告應負擔之 第一審訴訟費用如主文第2項所示。又本件係屬民事訴訟法
第436條之8第1項規定適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判 決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，均併 此敘明。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。中 華 民 國 112 年 5 月 10 日 臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 田玉芬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。中 華 民 國 112 年 5 月 10 日 書記官 黃紹齊
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