臺灣臺北地方法院小額民事判決
112年度北小字第1083號
原 告 彭耀華
被 告 洪惠
兼訴訟代理人 何春源
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國一百一十二年
五月四日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事 實
甲、原告方面：原告未於言詞辯論期日到場，惟提出書狀聲明陳 述如下：
一、聲明：㈠被告洪惠、何春源應共同給付原告新臺幣（下同） 三萬元；㈡被告洪惠應自民國一百一十二年二月二日起至清 償日止，按日按年息百分之五計算之附加利息，如附表一； ㈢被告洪惠應自一百一十二年二月七日起至清償日止，按日 按年息百分之五計算之遲延利息，如附表二。
二、陳述略稱：
㈠緣被告洪惠係臺北市中正區南海段三小段七七五之一土地所 有權人，知悉鄰地同段同小段七七五地號，已於十五年前於 被告洪惠向財政部國有財產局購買所有權後，約一個月後國 有財產局公開標售予他人（空地，目前作停車使用），因而 發生權利爭議，擬委原告排除爭議。
㈡被告洪惠所有土地與鄰地成立建築法第四十四條、第四十六 條畸零地法律關係，經邀原告於一百一十一年十二月三十一 日前往看現場後，稱「我是博士，很有名，絕對談好價錢就 付錢，都是多一點給人家，你放心，你幫我做事，我絕對承 諾作到。我爸爸是洪鈞培是高檢署檢察長，我的基金會很多 人政府高層捧場。何春源律師，跟我有二十五年交情。這件 事只要何律師說合法可辦，我就當他的面付你三萬元，你辦 理鄰地合併畸零地專業相關事宜，是主角。」，並將原告原 開價之六至十萬元，減為三萬元，期限六個月。嗣原告提出 購買鄰地的法令依據及擬工作事項在案，及鄰地合併申請書 同意書等。原告見被告洪惠有誠意，有信心受委託辦好此事 情，保障其畸零地權利，被告洪惠稱「若何律師認為可辦， 何律師就是見證人，我就當面付錢三萬元，我帶著要你簽收
的收據。」。
㈢嗣原告與被告洪惠於一百一十二年二月一日下午三時至被告 何春源之律師事務所後，被告洪惠先拿出「三萬元錢袋」及 簽收單，然後，被告何春源稱「建築專業我不懂，剛才彭建 築師念出條文，表示有合併建築的權利，洪惠確實有畸零地 合併權利。委辦事情是你們兩人事情。」，被告洪惠竟不作 聲，與原告一同離去，原告於隔日致電被告洪惠詢問「你說 何律師認為可行後，就要付款委辦，為何不付錢，不辦理。 」，被告洪惠答稱「何律師說可以辦，你跟何律師要三萬元 。」， 然原告致電被告何春源，其否認此事，被告洪惠與 被告何春源共同有不當得利，爰依民法第一百七十九條規定 提起本件訴訟。
㈣本件原告為保障被告洪惠鄰地畸零地的權利，前已共同至基 地現場（七七五地號係空地），且告知被告洪惠準備土地謄 本等，及原告受委任後的工作事項。被告洪惠應與原告簽約 ，令原告依建築師專業，辦理臺北市○○區○○段○○段○○○○○地 號與七七五地號的畸零地相關合併屬建築方面的，屬臺北市 政府與國有財產署方面的專業，俾收有官方的行政文書，後 續交被告何春源辦理相關訴訟事項，以保障被告洪惠的合併 使用權，然卻於被告何春源認定原告的工作方向告知被告洪 惠可行後，被告洪惠竟同時縮手不簽約，不付三萬元，不依 約辦理土地的相關事項，令雙方合約不成立。被告洪惠獲有 原告所通知的利益，擬等待訴外人鄰地七七五地號彭姓建商 待價而沽，係被告洪惠以獲有原告辦理畸零地所得獲得的專 業利益，應簽約但故意不簽約，應發生合約的法律關係，但 故意令合約不發生，原告以「不發生合約關係，令原告受有 損害」，主張民法第一百七十九條不當得利適用。三、證據：提出存證信函影本一件、被告洪惠重慶南路一段畸零 地價購鄰地法令依據影本一件、公私有畸零地合併使用證明 土地使用權同意書影本一件、被告洪惠重慶南路一段畸零地 委託案工作事項影本一件及土地所有權狀影本一件為證。乙、被告方面：
一、聲明：原告之訴駁回。
二、陳述略稱：
㈠本件依原告所述之事實及理由，不足以認定被告等有任何不 當得利之情事，依民法第一百七十九條不當得利之構成要件 ，係以無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，原告之損害在何處，與被告等有受何利益，況受利益 與受損害間須有因果關係。
㈡被告並沒有不當得利，跟原告根本沒有任何關係，被告沒有
受任何利益，原告說有優先購買權，被告何春源說根本沒有 優先購買權，根本打不贏，不知道為何原告要這樣告被告， 原告來問法律問題，被告何春源沒有收費，原告還反過來告 被告何春源很奇怪。
三、證據：無。
理 由
一、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在 此限，民事訴訟法第二百五十五條第一項第二、七款定有明 文，又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳 述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第二百五十六條定 有明文。前揭規定於簡易程序適用之（民事訴訟法第四百三 十六條第二項參照）。經查，本件原告原起訴請求「被告洪 惠、何春源應給付原告三萬元，及起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按年息百分之五計算之利息。」，嗣於一百一十 二年三月十三日具狀更正及追加聲明為「一、被告洪惠、何 春源應共同給付原告三萬元。二、被告洪惠應自一百一十二 年二月二日起至清償日止，按日按年息百分之五計算之附加 利息，如附表一。三、被告洪惠應自一百一十二年二月七日 起至清償日止，按日按年息百分之五計算之遲延利息，如附 表二。」，參酌前揭規定，程序並無不合，應予准許。 ㈡次按民事訴訟法第一百九十六條規定：「攻擊或防禦方法， 除別有規定外，應依訴訟進行之程度，於言詞辯論終結前適 當時期提出之。」、第二百二十一條第一項規定：「判決， 除別有規定外，應本於當事人之言詞辯論為之。」。經查， 本件原告於言詞辯論終結後，另具前揭書狀及提出之證據， 本院依前揭規定不予審酌，特此敘明。
㈢本件原告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第三百八十六條所列各款情形，應依職權由原告一造辯論 而為判決。
二、按建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調 整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得 建築；固為建築法第四十四條所明定。惟該條旨在揭明畸零 地非合於一定條件，不得建築之消極限制而已，並未積極創 設強制合併使用之法律關係。此觀之該條文規定調整地形或 合併使用應予協議，以及二者併列自明。最高法院八十七年 度台上字第一五三八號裁判意旨參照。次按民法第一百七十 九條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者， 應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦
同。」。再按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉 證之責任，民事訴訟法第二百七十七條前段亦有明文。而就 舉證責任之分配而言，原告起訴所主張之權利發生事實，如 經被告否認，則原告就起訴主張之事實如係不能舉證，或其 所舉證據尚有瑕疵，亦應駁回原告之請求，最高法院十七年 上字第九一七號裁判意旨可資參照。
三、經查：㈠本件原告於一百一十二年二月三日寄發予被告之存 證信函開宗明義記載：「查洪惠博士所有南海段三小段七七 五之一地號土地，依據建築法第四十四、四十六條規定，非 與鄰地七七五地號合併不能建築，故有價購該鄰地的權利」 等語（參本院卷第十三頁），然此段法律見解之敘述與前揭 最高法院八十七年度台上字第一五三八號裁判意旨所示之見 解顯然不符，明顯係錯誤之法律觀點；㈡原告主張前揭錯誤 之法律觀點係經被告何春源認可之法律觀點，然為被告何春 源所否認，其並於本院一百一十二年五月四日言詞辯論期日 陳稱：「我說根本沒有優先購買權，我說根本打不贏」（參 本院卷第六十九頁），原告就被告何春源認可其錯誤之法律 觀點一事空言主張，並未舉證以實其說，難以採信；㈢原告 主張被告洪惠獲有原告辦理畸零地的專業利益，應簽約但故 意不簽約，故原告以「不發生合約關係，令原告受有損害」 而主張民法第一百七十九條不當得利適用云云，然如前所述 ，原告實際上係曲解建築法第四十四、四十六條規定，被告 洪惠未委任持錯誤法律見解之原告，應屬合法適當，原告主 張被告洪惠獲有原告辦理畸零地的專業利益，卻不發生合約 關係令原告受有損害，被告洪惠、何春源構成共同不當得利 云云，其主張要屬無據。
四、綜上所述，原告本於不當得利法律關係，請求：㈠被告洪惠 、何春源共同給付原告三萬元；㈡被告洪惠自一百一十二年 二月二日起至清償日止，按日按年息百分之五計算之附加利 息，如附表一；㈢被告洪惠自一百一十二年二月七日起至清 償日止，按日按年息百分之五計算之遲延利息，如附表二， 其請求為無理由，應予駁回。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果 不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
七、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第四百三十六 條之二十三、第四百三十三條之三、第七十八條，判決如主 文。
中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 臺北簡易庭
法 官 文衍正
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○○路○段○○○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 5 月 31 日 書 記 官 高秋芬
訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第四百三十六條之二十四第二項： 對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第四百三十六條之二十五：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： (一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
附表一：附加利息=(112.2.2起至清償日止之日數)×5％×1/365。
附表二：遲延利息=(112.2.7起至清償日止之日數)×5％×1/365。