臺灣屏東地方法院民事判決
112年度潮簡字第130號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 鄭植元律師
高華陽律師
蔡文健律師
複代理人 王又真律師
被 告 詹曜誠
上列當事人間請求拆除地上物返還土地等事件，本院於民國112
年4月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段0地號土地上，如附圖編號3⑴ 、面積12.61平方公尺之鐵皮屋拆除，並返還占用土地予原 告。
二、被告應給付原告新臺幣玖拾捌元，及自民國111年10月23日 起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告應自民國111年8月1日起至返還第一項占用土地之日止 ，按年給付原告依第一項占用土地面積，乘以當年度申報地 價百分之5之金額。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決第一、二項得假執行。但被告如各以新臺幣壹萬伍仟 壹佰參拾貳元、新臺幣玖拾捌元為原告預供擔保後，得免為 假執行。
七、本判決第三項已到期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴 訟法第255條第1項但書第3款、第436條第2項各有明定。查 原告起訴之聲明嗣擴張、縮減如下述(本院卷第5-7、54-55 頁)，於法有據。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告為坐落屏東縣○○鄉○○段0○○○段00地號土地( 下稱系爭土地)管理機關，系爭土地遭被告興建如附圖編號3
⑴、面積12.61平方公尺之磚造、鐵皮廁所(下稱系爭地上物) ，無權占用其上，原告得請求被告拆除系爭地上物。另依占 用面積、申報地價年息5%計算，被告自民國111年1月至同年 7月間受有相當租金不當得利金額新臺幣（下同）98元；自1 11年8月1日起，被告每年所受不得得利金額，以占用面積乘 以當期土地申報地價年息5%計算為合理。爰依民法第767條 第1項、第179條規定為請求，並聲明：㈠如主文第1項所示。 ㈡被告應給付原告98元，及自111年4月18日起至清償日止， 按年息5%計算之利息。㈢被告應自111年8月1日起至返還第一 項土地之日止，按年給付原告依第一項占用土地面積乘以當 期申報地價5%之金額。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、得心證之理由：
㈠原告得請求被告拆除系爭地上物：
⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之。民法第767條第1項已明文。次按以無權 占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所 有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告 於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有 係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請 求為有理由（最高法院92年度台上字第312號判決意旨參照 ）。
⒉經查，原告上開主張，有土地建物查詢資料、照片、土地登 記謄本、地籍異動索引、附圖等件可稽(本院卷第10、12、3 6-37頁)，並經本院現場勘驗無訛，有勘驗筆錄、照片足參( 本院卷第45-47頁)，而被告經本院通知，未於言詞辯論期日 到庭或以書狀為爭執、提出有權占有之證據，足認原告陳稱 被告所建系爭地上物無權占用系爭土地屬實，故原告請求被 告拆除系爭地上物，自非無憑。
㈡原告請求不當得利部分：
⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又按無權占用他人之土地，可能獲得相當 於租金之利益，為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有 相當於租金之損害，自得依民法第179條前段規定，請求相 當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號裁判意 旨參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建 築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條定有明文。
所謂土地之申報地價，係指法定地價即土地所有權人依土地 法所申報之地價，土地所有人若未申報地價，則以公告地價 百分之80為申報地價，土地法施行法第25條、土地法第148 條、平均地權條例第16條亦有明定。基地租金之數額，除以 基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮 之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與 鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分 之10最高額（最高法院68年台上字第3071號判決意旨參照） 。
⒉查被告之系爭地上物為無權占用，業如前述，審酌系爭地上 物乃被告所有、居住之門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000巷0號房 屋(未辦保存登記)旁廁所、面積12.61平方公尺等節，有個 人戶籍資料查詢結果、勘驗筆錄、照片、房屋稅籍紀錄表及 稅籍證明、土地登記謄本、附圖等件為憑(本院卷第27、45- 47、67-68、70頁)，則原告主張被告每年所受相當租金之不 當得利，以系爭土地申報地價年息5%計算，堪謂公允。基此 ，被告自111年1月起至同年7月間所受有相當租金不當得利 金額乃103元(計算式：申報地價280元×12.61平方公尺×5%×7 /12＝103元，元以下四捨五入)，原告請求被告給付98元，自 無不可。至原告請求被告自111年8月1日起至返還占用土地 之日止，按年給付占用土地面積乘以當期土地申報地價年息 5%之不當得利，則以當年度申報地價年息5%計算為可取。 ㈢另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權 人起訴而送達訴狀者，與催告有同一之效力；遲延之債務， 以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延 利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者 ，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項 前段、第203條分別定有明文。原告請求被告給付如主文第2 項之金額，屬無確定期限之給付，原告雖於111年7月13日委 請律師寄函通知被告，但該函所載面積、金額與本件請求略 有出入(本院卷第15-16頁)，故原告得請求遲延利息，應自 起訴狀繕本送達翌日即111年10月23日(本院卷第33頁)起至 清償日止，按年息5%計算之利息；逾此範圍，尚乏其據。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求 如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許；逾此範圍之請 求，則為無理由，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決 ，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定依職權宣告假執 行，並依同法第392條第2項規定，部分諭知被告得供擔保後
免為假執行。
六、本件原告敗訴部分，乃附帶請求不當得利部分，依民事訴訟 法第77條之2第2項不併算其價額，故本件訴訟費用，依民事 訴訟法第79條規定，爰諭知如主文第5項所示。中 華 民 國 112 年 5 月 4 日 潮州簡易庭 法 官 曾迪群
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 4 日 書記官 薛雅云