臺灣橋頭地方法院橋頭簡易庭民事判決
112年度橋簡字第106號
原 告 郭得生
訴訟代理人 樓嘉君律師
被 告 黃妍心 籍設高雄市○○區○○○路000號即高 雄○○○○○○○○
蔡健強 籍設高雄市○○區○○○路000號即高 雄○○○○○○○○
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年5月25日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號房屋騰空後，返還原告及其他共有人；並應自民國一百一十一年十二月十六日起至遷讓前開房屋之日止，按月連帶給付原告新台幣參仟貳佰伍拾元。被告黃妍心應給付原告新台幣壹萬參仟元。
訴訟費用新台幣壹仟貳佰貳拾元由被告連帶負擔。本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張略以：門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋（下稱系 爭房屋）為伊與他人共有，被告黃妍心於民國111年3月15日 向伊租用系爭房屋，約定租期自111年3月15日起至112年3月 15日止，租金為每月新台幣（下同）6,500元，於每月20日 付款，雙方並訂有住宅租賃契約書（下稱系爭租約）。系爭 租約簽妥後，黃妍心即與其配偶被告蔡健強搬入居住，詎黃 妍心自111年9月20日起即未付租金，後伊與黃妍心於同年12 月11日合意終止系爭租約，黃妍心並同意於同年12月15日自 系爭房屋遷出。然被告二人屆期仍未將系爭房屋騰空遷讓返 還與伊及其他共有人，目前仍於系爭房屋內置滿私人物品， 已侵害伊對系爭房屋之所有權，且黃妍心尚有3個月之租金 未付，扣除押租金後，仍有13,000元租金未付，再被告二人 每月均受有相當租金之不當得利，爰依民法第767條、第821 條、不當得利及侵權行為之法律關係，提起本訴，並聲明如 主文第一、二項所示。
三、原告就其上開主張，業據其提出系爭租約、系爭房屋登記謄 本、房屋稅籍資料、現場照片、錄影光碟等資料為證，經核 應與事實相符而可採，原告所請應准予許。
四、准予宣告假執行及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第389
條第1 項第3 款、第78條、第85條第2項。
中 華 民 國 112 年 5 月 29 日 橋頭簡易庭 法 官 盧怡秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 5 月 29 日 書記官 葉玉芬