臺灣臺北地方法院民事簡易判決
112年度店簡字第339號
原 告 林鈺凱
林明仁
被 告 蔡春泉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年4月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌新北市○○區○○路○段○○○號一樓之房屋騰空返還原告
。
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬柒仟肆佰元，及自民國一一一年
十一月二十日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹
萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣參萬零肆佰零參元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣貳佰柒拾貳萬零伍元
為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣貳拾肆萬柒仟肆佰元
、自民國一一一年十一月二十日起每月履行期屆至各期以新臺幣
壹萬肆仟元為原告供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：
㈠、被告於民國107年1月20日向原告承租新北市○○區○○路0段00
號1樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自107年1月20日
起至108年1月19日止，每月租金新臺幣（下同）14, 000
元，應按月於20日繳納，被告另應負擔租賃期間之水電費
，原告並收取押租金27,000元。嗣兩造合意將租賃期限延
長至110年3月19日止，詎被告於前開租期屆至後未經原告
同意續租，仍持續占用系爭房屋迄今，被告自應將系爭房
屋騰空返還原告。
㈡、又被告未按時支付自109年9月20日起至110年3月19日止之
租金，暨110年3月20日至111年11月19日止無權占用系爭
房屋而應按原約定租金金額計算之損害賠償，經扣除前述
押租金及其他被告自行給付部分，被告尚積欠前述期間租
金或損害賠償共239,000元、水費8,400元，合計247,400
元，應由被告如數清償；而被告既持續占用系爭房屋，亦
應自111年11月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告不能使用系爭房屋、按原約定租金14,000元計算
之損害賠償。
㈢、原告上開主張事實，業據其提出房屋租賃契約書、臺北自
來水事業處南區營業分處函、所有權狀、房屋稅繳款書影
本為證（本院卷第11至19、57至63頁），而被告經合法通
知，未提出書狀或於言詞辯論時到場爭執，本院審酌前揭
書證，堪信原告主張為真實。
三、從而，原告依系爭租約請求被告將系爭房屋騰空返還原告，
並請求被告給付247,400元，暨自111年11月20日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付14,000元，均為有理由，應予
准許。
四、本件係適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行；並依同法第392
條第2項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定本
件訴訟費用額為30,403元（即裁判費）如主文第3項所示。中 華 民 國 112 年 5 月 23 日 新店簡易庭法 官 林志煌
上正本證明與原本無異。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 5 月 23 日 書記官 周怡伶