臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決
112年度嘉簡字第230號
原 告 傅淑櫻
訴訟代理人 林昱成
被 告 王奕勛
王怡文
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年4月27日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落嘉義市○○段000○00地號土地及同段1195建號建物（含附圖所示增建部分）均變賣，以價金分配於各共有人。訴訟費用由被告王奕勛負擔6分之1，被告王怡文負擔3分之2，餘由原告負擔。
事實及理由
被告王奕勛未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。原告聲明：如主文第1項所示。陳述：
㈠坐落嘉義市○○段000○00地號土地（下稱系爭土地）及同段119 5建號建物（含附圖所示增建部分，下稱系爭建物）為兩造 共有，原告與被告王奕勛、王怡文所有權應有部分比例依序 為6分之1、6分之1、3分之2。
㈡系爭土地及建物並無因物之使用目的不能分割，或契約約定 有不能分割之情形，惟兩造就分割方法無法達成協議，為此 依民法第823條、第824條規定，請求以變賣分配價金於各共 有人為方法，分割系爭土地及建物。
被告王怡文聲明：原告之訴駁回。陳述：對於分割方法無意見 。
被告王奕勛未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲 明或陳述。
民法第823條第1項規定「各共有人，除法令另有規定外，得隨 時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不 分割之期限者，不在此限」，第824條第2項規定「分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難 者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時， 得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分 配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人」。經查 ：原告主張之事實，業據其提出土地及建物登記謄本、房屋稅 籍證明書為證，並經本院向嘉義市政府財政稅務局調取房屋稅
課稅明細表及向本院民事執行處調取111年度司執字第48365號 強制執行事件卷宗所附建物測量成果圖即附圖，均提示辯論， 且為被告所不爭，堪信為真。依附圖，系爭建物為樓房，連同 增建部分已涵蓋系爭土地大部分範圍，原物分配顯有困難，則 原告請求變價分割系爭土地及建物，依上開條文規定，應屬有 據，爰判決如主文第1項所示。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但 書。
中 華 民 國 112 年 5 月 9 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 112 年 5 月 9 日 書記官 林金福