臺灣南投地方法院民事簡易判決
111年度投簡字第560號
原 告 白登清
被 告 白紹勳
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國112年4月26日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼南投縣○○鎮○○路000號房屋全部騰空遷讓返還交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告於民國111年2月9日因拍賣取得門牌號碼南 投縣○○鎮○○路000號房屋（下稱系爭房屋），並於111年3月7 日辦妥所有權移轉登記，為所有權人。被告所有之動產無權 占用系爭房屋，侵害原告權益，爰依民法第767條第1項中段 規定，請求被告遷讓返還系爭房屋等語。並聲明：如主文第 1項所示。
二、被告則以：原告沒有跟我說搬遷日期，所以沒有搬遷，系爭 房屋原是訴外人即被告胞弟白紹福所有，因財務陷於困頓， 以系爭房屋抵押借貸外，亦向被告借款，訴外人白紹福因無 法償還累欠之新臺幣（下同）16萬元，於110年清明節期間 ，口頭協議系爭房屋以出租抵債方式，交由被告全部占有使 用，每月租金3,000元抵債，自110年5月1日起至清償日止， 為期4年半，如今系爭房屋遭原告拍定取得所有權，但依民 法第425條之買賣不破租賃，縱將系爭房屋所有權讓與第三 人，該租賃契約對於被告仍繼續存在，且該租賃契約雖未公 證但並未超過5年，自有上開買賣不破租賃之適用等語，資 為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據提出與其所述相符之南投縣政府稅務 局房屋稅籍證明書、地籍圖謄本、土地登記第一類謄本、建 物登記第一類登記謄本、系爭房屋第一次拍賣公告等件為證 ，並經本院依職權調閱本院110年度司執字第16305號卷宗核 閱無訛，堪認原告於111年2月9日拍定買受系爭房屋（即坐 落南投縣○○鎮○○段000○號建物及同段278-4建號未辦保存登 記建物），本院於111年2月15日核發不動產權利移轉證書， 原告並於111年3月7日辦畢所有權移轉登記，原告係系爭建 物所有權人。
㈡按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就
其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯 者，原告對於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就 其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則 應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號 判決意旨參照）。本件原告既係系爭房屋之所有權人，已如 前述，被告既抗辯其非無權占有系爭房屋，揆諸前開說明， 即應由被告就其占有使用系爭房屋之正當權源負舉證證明之 責。被告雖提出訴外人白紹福於94年4月23日開立面額50萬 之本票1張為證，充其量僅能證明被告與訴外人白紹福間有 借貸關係，與有無租賃關係係屬二事，被告迄本件言詞辯論 終結仍未提出任何證據以實其說，其抗辯自難採信。 ㈢又按債權契約為特定人間之權利義務關係，僅債權人得向債 務人請求給付，不得以之對抗契約以外之第三人，此為債之 相對性原則（最高法院96年度台上字第1809號判決參照）； 再按使用借貸，非如租賃之有民法第425條之規定，縱令上 訴人之前手將房屋及空地，概括允許被上訴人等使用，被上 訴人等要不得以上訴人之前手，與其訂有使用借貸契約，主 張對現在之房地所有人即上訴人有使用該房地之權利（最高 法院59年台上字第2490號判決要旨參照）；即使用借貸原屬 貸與人與使用人間特定之債之關係，除第三人同意外，第三 人並不受其拘束。使用借貸非如租賃之有民法第425條之規 定，故物之原所有人將物借予他人使用，嗣將物移轉予第三 人所有，該他人不得對第三人即物之現在所有人主張有使用 借貸之權利（最高法院93年度台上字第1948號判決可參）。 查系爭房屋之查封筆錄記載「房屋目前由債務人兄弟白紹勳 無償使用」，拍賣公告亦登載「現為債務人兄弟白○勳無償 居住使用」等情，可見被告與訴外人白紹福間就系爭房屋為 使用借貸關係存在，而系爭房屋之所有權既經拍定移轉為原 告所有，揆諸上開說明，借用人即被告即不能以該使用借貸 契約拘束原告，而對原告主張有使用系爭房屋之權利，此外 ，被告復無其他之正當權利存在，是被告應屬無權占有系爭 房屋，堪予認定。
㈣按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段有明文規定。依上所述，原告既係系 爭房屋之所有權人，被告又係無權占用系爭房屋，則原告依 上開之規定，本於所有權人之地位，請求被告將占用之系爭 房屋遷讓返還予原告，自屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第767條規定，請求被告遷讓返還系 爭房屋，為有理由，應予准許。又本件判決係就民事訴訟法 第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及攻擊防禦方法與證據， 經本院斟酌後認與本件判決結果已不生影響，故不一一論列 ，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 5 月 12 日 南投簡易庭 法 官 許慧珍
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 5 月 12 日 書記官 藍建文