臺灣花蓮地方法院民事簡易判決
112年度花原簡字第14號
原 告 原住民族委員會
法定代理人 夷將．拔路兒Icyang‧Parod
訴訟代理人 許正次律師
複代理人 鄭道樞律師
複代理人 鄭濟威
被 告 蔡慶生
蔡明水
李桂花
陳國鄭
李晏
陳國強
上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國112年4月13
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應就被繼承人蔡明清於花蓮縣○○鄉○○○段000○000地號土地所設定如附表所示之地上權辦理繼承登記後予以塗銷。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
事實及理由
一、被告蔡明水、李桂花、陳國鄭、陳國強、李晏經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列 情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：坐落花蓮縣○○鄉○○○段000○000地號土地（下稱系 爭土地）為原告管理之國有土地，前經原告核准被告之被繼 承人蔡明清於其上設定如附表編號1至2所示之地上權（下稱 系爭地上權）登記。蔡明清於取得系爭地上權後，竟於民國 103年12月11日與非原住民之呂東龍訂立買賣契約，並於103 年12月18日與呂東龍、黃明玲就買賣契約辦理公證，內容已 明確記載約定蔡明清於系爭土地他項權利期滿後並取得所有 權後，無條件將系爭土地所有權移轉登記予他人。又呂東龍 、黃明玲均非將來可繼承蔡明清權利義務之人，亦非蔡明清 戶內原住民或三親等之原住民，蔡明清以買賣方式預定將未 來取得之系爭土地所有權移轉予呂東龍或黃明玲，明顯違反 原住民保留地開發管理辦法（下稱系爭辦法）第15條規定， 因蔡明清於106年8月10日死亡，被告為其繼承人，且未就系 爭地上權辦理繼承登記，爰依繼承法律關係、系爭辦法第16
條第1項第1款規定、民法第767條第1項中段規定，請求被告 就系爭地上權辦理繼承登記後予以塗銷等語，並聲明：如主 文第1項所示。
三、被告蔡慶生則以：同意原告請求。
四、被告蔡明水、李桂花、陳國鄭、陳國強、李晏經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。五、原告上開主張，業據提出與其所述相符之戶籍謄本、繼承系 統表、系爭土地之土地建物查詢資料及第一類登記謄本、異 動索引查詢資料、地籍圖、黃明玲陳情資料、公證書、土地 買賣契約書等在卷可佐。而被告蔡明水、李桂花、陳國鄭、 陳國強、李晏經本院合法通知，既於言詞辯論期日不到場， 亦未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項 準用同條第1項之規定，視同自認原告之主張，另參酌被告 蔡慶生亦同意原告本件請求等情，是本院審酌全部卷證資料 ，堪認原告上開主張為真實。
六、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行 為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其 物權。所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。繼承人 自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之 一切權利、義務。民法第759條、第767條第1項中段、第114 8條第1項前段分別定有明文。另按原住民於原住民保留地取 得承租權、無償使用權或依法已設定之耕作權、地上權、農 育權，除繼承或贈與於得為繼承之原住民、原受配戶內之原 住民或三親等內之原住民外，不得轉讓或出租。原住民違反 前條規定者，除得由鄉（鎮、市、區）公所收回原住民保留 地外，應依下列規定處理之：一、已為耕作權、地上權或農 育權登記者，訴請法院塗銷登記。二、租用或無償使用者， 終止其契約。系爭辦法第15至16條亦有明定。查蔡明清於生 前在取得設定系爭地上權登記後既以買賣方式在尚未取得系 爭土地所有權前，即將系爭土地出賣非其繼承人或戶內之他 人，顯已違反系爭辦法第15條之規定，故土地管理機關即原 告依系爭辦法第16條、民法第767條第1項中段規定，自得請 求塗銷系爭地上權登記，又蔡明清嗣已死亡，其繼承人為被 告等人，被告均尚未就系爭地上權辦理繼承登記，原告自得 依上開規定，請求被告先辦理繼承登記後予以塗銷之。故原 告本件請求，即屬有據，應予准許。
七、從而，原告依上開規定，請求判如主文第1項所示，為有理 由，應予准許。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。中 華 民 國 112 年 4 月 19 日
花蓮簡易庭 法 官 鍾志雄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 4 月 19 日 書記官 胡釋云
附表（地上權）：
編號 地上權設定土地地號 花蓮縣花蓮地政事務所收件字號 權利範圍 存續期間 權利標的 設定權利範圍 1 花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地 102年花資登字第100350號 全部 102年5月16日至107年5月15日 所有權 全部 2 花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地 102年花資登字第100351號 全部 102年5月16日至107年5月15日 所有權 全部