臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度司拍字第88號
聲 請 人 星展（台灣）商業銀行股份有限公司
法定代理人 伍維洪
相 對 人 星二租賃股份有限公司
法定代理人 黃坤鍵
關 係 人 雷龍建
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於 設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響 ，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時， 抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。 上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押 權亦準用之。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額 抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認 其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而 未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人 對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（ 最高法院94年度台抗字第631號裁定參照）。二、本件聲請意旨略以：關係人雷龍建於民國107年11月28日， 以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設 定新臺幣（下同）908萬元之最高限額抵押權，經登記在案 。嗣關係人於107年11月30日向聲請人借款564萬元及756萬 元。詎關係人未依約繳款，尚欠本金合計11,431,893元及約 定之利息未清償。又系爭不動產雖於設定抵押權後買賣移轉 登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押 物以資受償等語，以資受償。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項 權利證明書、土地及建物登記謄本、房屋抵押貸款契約書、
催告函及貸款餘額明細等件影本為證。本院依聲請人所提證 據為形式上審查，可認其債權存在並已屆清償期而未受清償 。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵 屬有據，應予准許。又經本院通知相對人及關係人就本件陳 述意見，關係人雷龍建陳述略以：將於清明節過後繳清欠款 等語。相對人經通知，則未表示意見。核關係人所陳係就抵 押債權清償與否之實體爭執，尚非拍賣抵押物裁定之非訟程 序所得審究，關係人應另循訴訟途徑以謀解決，併予敘明。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對 人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中 華 民 國 112 年 4 月 13 日 民事第三庭司法事務官 林明龍
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