臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度訴字第5637號
原 告 林育正
被 告 李奕雯
上列當事人間返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣28,347元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法規定繳納裁判費，此為必 須具備之程式。又原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要 件之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審 判長應定期間命其補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6 款定有明文。次按，訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴 訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者， 以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者 ，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、 違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1 項、第2項、第77條之2第1項、第2項分別定有明文。再按民 事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴 訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返 還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租 賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為 準。出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久 的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額 應以該物之價額為準（最高法院29年上字第935號、32年抗 字第765號、73年台抗字第297號判例要旨參照）。以一訴同 時請求返還租賃物，及請求積欠之租金，其訴訟標的並非同 一，且無主從關係，應併計其價額（最高法院106年度台抗 字第1221號裁定意旨參照）。另按房屋及土地為各別之不動 產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請 求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其 訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。 而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不 得併算其價額，有最高法院102年度台抗字第429號裁定可資 參照。而共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，
為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自 己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應 有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權（民法第818 條規定參照），故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應 以回復共有物之全部價額為計算基準，不因被請求人亦為共 有人，而有不同（最高法院101年度台抗字第722號、106年 度台抗字第402號裁定意旨參照）。
二、經查，原告主張被告向伊承租門牌號碼為新北市○○區○○路0 段000巷0弄00號8樓之房屋(下稱系爭房屋)，兩造於民國108 年3月28日訂立房屋租賃契約書(下稱系爭契約)，嗣原告向 被告表示不再出租，系爭契約於109年3月27日屆滿後終止， 惟被告迄未搬走，原告爰依系爭契約第四條約定起訴，請求 被告給付所欠房租及所生之違約金700,000元（聲明第一項 ），依系爭契約約定、民法第455條及第767條第1項規定起 訴，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告（聲明第三項） ，依不當得利法律關係請求被告應自111年11月1日起至遷讓 系爭房屋之日止，按月給付原告14,000元（聲明第二項）等 語(本院卷第7至13、27、31、43、96、97、137頁)，有其11 1年11月23日民事起訴狀、108年3月28日房屋租賃契約書、 台北長安郵局存證號碼320號存證信函可稽(本院卷第7至13 、27、31、43頁)。次查，原告與訴外人王雪英於102年間購 買系爭房屋(權利範圍均為2分之1)，而系爭房屋坐落於新北 市淡水區新市段00地號土地(權利範圍為10000分之28，下稱 系爭土地)，該房屋及土地價款分別為1,660,000元、3,220, 000元(本院卷第129頁)，有系爭房屋所有權狀、系爭土地所 有權狀、102年11月26日建築改良物所有權買賣移轉契約書 、交屋結算明細表可考(本院卷第117、119、121、123、125 、127、129頁)。又系爭土地於102年1月間公告現值為每平 方公尺44,000元，於111年11月25日原告起訴時，公告現值 為每平方公尺74,900元，此10年間呈漲價現象，有其111年1 1月23日民事起訴狀、新北不動產愛連網公告地價與現值查 詢資料可參，據此漲幅比例，核定系爭房屋之現在交易價額 為2,825,773元(計算式：1,660,000×(比例：74,900/44,000 =2,825,773)。另原告請求被告給付占用系爭房屋相當於租 金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算 其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為3,525,773元(計算 式：積欠金錢700,000+請求返還之系爭房屋價額2,825,773= 3,525,773)，應徵收第一審裁判費35,947元，扣除原告已繳 之第一審裁判費7,600元後(本院卷第3頁)，應再補繳28,347 元(計算式：35,947-7,600=28,347)。茲依民事訴訟法第249
條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳28 ,347元，逾期不繳，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 112 年 4 月 21 日 民事第五庭 法 官 林修平
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 4 月 21 日 書記官 宇美璇