臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第60號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 王貴鋒
相 對 人 陳阿滿
劉品宏
劉襲緯
劉邑宥
劉玉亭
債 務 人 劉彥誠
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人公同共有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。次按除另有規定 外，繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利 、義務。並於因繼承所得遺產範圍內，負清償責任。民法第 1148條，復有明確規定。再按不動產所有人設定抵押權後， 得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規 定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第88 1之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其公同共有如附表所示之不動 產，為擔保聲請人對於債務人劉彥誠之債權，經設定登記如 下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)109年4月23日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,280,000元。 （四）擔保債權確定期日：139年4月21日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：劉彥誠，債務額比例：全部。 嗣債務人劉彥誠於109年4月24日邀同訴外人柯中元為一般保 證人向聲請人借款4,400,000元，約定有利息、遲延利息及 違約金，清償日期為124年4月24日，如未按月付息，即喪失 期限利益。詎債務人未依約繳納本息，應視同全部到期，計 尚欠本金4,024,538元及利息、違約金等。而本件債務人劉 彥誠自承該不動產因其祖父過世，其祖母辦理繼承過戶後贈 與伊，後經第三人即債權人訴請撤銷贈與，現已回復於原應 為繼承之人，業已於111年12月7日將如附表所示不動產因繼 承移轉登記與相對人陳阿滿、劉品宏、劉襲緯、劉邑宥、劉 玉亭，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資 受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、放款繳息 明細表、簡易資料查詢、本院110年度豐簡字第215號民事判 決暨相關裁定等影本及相對人暨債務人最新戶籍謄本等正本 為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該 通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述 意見，相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見；本 件相對人雖為抵押物之繼承人，惟依前揭法條之規定，抵押 權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 4 月 12 日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 新社區 復盛段 443 894.72 全部(陳阿滿、劉品宏、劉襲緯、劉邑宥、劉玉亭五人公同共有)
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 15 臺中市○○區○○段000地號 農舍 加強磚造 2層 1層： 89.80 2層： 89.80 合計：179.60 陽台：10.13 全部(陳阿滿、劉品宏、劉襲緯、劉邑宥、劉玉亭五人公同共有) 臺中市○○區○○街00○0號