臺灣桃園地方法院民事判決
112年度訴字第122號
原 告 楊秀奇
訴訟代理人 顏碧志律師
江宇軒律師
被 告 楊文中
邱紹信
程永閎
陳迪特
陳雅玲
兼上列一人
訴訟代理人 陳郭守玲
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年4月13日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有桃園市○○區○○○段○○○段○○○○○○○○○○○○○地號土地應予合併變賣，所得價金由兩造按附表「應有部分」欄所示之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表「應有部分」欄所示之比例負擔。 事實及理由
一、被告楊文中、程永閎於最後言詞辯論期日不到場，核無民事 訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：桃園市○○區○○○段○○○段000○00○000○00地號土地 ，面積分別為43平方公尺、37平方公尺（下合稱系爭土地） 為兩造共有，每人應有部分均如附表應有部分欄所示，兩造 就系爭土地未訂立不分割契約，亦無因物之使用目的或法令 不能分割之情形，然就分割方法無法達成協議。系爭土地面 積狹小，若採原物分割由各共有人單獨所有，非但無法利用 ，且更形細碎分離，降低其價值，如以變價分割方式，既可 保土地之完整，且透過拍賣可得公平之價格賣出，未能買得 系爭土地之共有人，可獲配合理之金錢，若欲承受，亦可以 相同條件優先承買，最符合兩造利益與土地經濟效用。爰依 民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第5項之規定， 請求合併分割，並聲明：請准將兩造共有系爭土地予以合併 變價分割，所得價金依附表應有部分所示比例分配等語。三、被告邱紹信、陳迪特、陳雅玲、陳郭守玲均答辯謂：同意原 告所主張合併變價分割系爭土地等語。被告楊文中、程永閎 於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但
因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在 此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配 ：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配 顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯 有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原 物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各 共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有 人得請求合併分割。變賣共有物時，除買受人為共有人外， 共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，以抽籤定之。民法第823條第1項、第824條第1項、第2 項、第5項、第7項分別定有明文。
五、經查，原告主張系爭土地為兩造共有，應有部分均如附表應 有部分欄所示，兩造就系爭土地未訂立不分割契約，亦無因 物之使用目的或法令不能分割之情形，然就分割方法無法達 成協議等情，業據提出土地登記謄本為證，且為被告邱紹信 、陳迪特、陳雅玲、陳郭守玲所不爭執，其餘被告楊文中、 程永閎已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場 ，對於原告主張之事實，亦未提出書狀爭執，堪信為真實。 系爭土地之共有人均相同，無因物之使用目的不能分割或契 約另有不分割期限，兩造又不能協議決定分割之方法，揆諸 前揭規定，原告請求合併分割系爭土地，即屬有據。原告主 張系爭土地合併變價由兩造按應有部分比例分配價金，被告 邱紹信、陳迪特、陳雅玲、陳郭守玲均同意原告主張合併變 價之分割方法，被告楊文中、程永閎未於言詞辯論期日到場 爭執，亦未提出書狀表示不同意見。本院審酌系爭土地共有 人數6人，總面積80平方公尺，兩造未主張並提出具體之原 物分割方案，顯無原物分配之意願，如合併變賣系爭土地， 依前揭民法第824條第7項規定，兩造均有依相同條件優先承 買之權，且合併變賣由應買人競相出價，亦得以公平價格賣 出，無意承買之共有人可獲配價金，有利於各共有人，亦屬 公平，並依系爭土地之性質、使用狀況、經濟效用等情，認 系爭土地採合併變賣方式，以價金按兩造應有部分比例分配 於各共有人，較為適當，並符合全體共有人之利益。六、綜上所述，原告依民法第823條第1項及第824條規定，請求 合併分割系爭土地，為有理由，應予准許，判決如主文第一 項所示。
七、因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴 當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴
之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本 件分割共有物之訴，係固有必要共同訴訟，兩造間本可互換 地位，且兩造均蒙其利，如僅由敗訴之被告負擔訴訟費用顯 失公平，應由兩造按附表應有部分欄所示之比例分擔。八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 民事第一庭 法 官 謝宜伶
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 書記官 王岫雯
附表
姓 名 應有部分 楊 秀 奇 9分之2 楊 文 中 6分之1 邱 紹 信 18分之1 程 永 閎 18分之1 陳 迪 特 6分之1 陳 雅 玲 6分之1 陳郭守玲 6分之1