臺灣新竹地方法院民事簡易判決
111年度竹簡字第565號
原 告 溫麗美
訴訟代理人 楊晴文律師
被 告 曾華吉
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國112年3月15日辯論終結
，判決如下：
主 文
被告應將坐落新竹市○○段○○○○○地號土地上之門牌號碼新竹市○區○○路○○號、十九號房屋如附圖所示A部分（面積一點四八平方公尺）、B部分（面積○點二二平方公尺）之物拆除，並將上開土地領空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹仟伍佰捌拾肆元，並自民國一一一年四月二日起至返還第一項土地領空之日止，按月給付原告新臺幣 參拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述 者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第255條第1項第2款 、第3款、第256條分別定有明文。查原告起訴時原訴之聲明 為：㈠被告應將其所有門牌號碼新竹市○區○○路00號房屋無權 占用原告所有坐落新竹市○○段00000地號土地（下稱系爭土 地）如起訴狀附圖所示A部分及B部分之水泥牆、冷氣等物拆 除，並將上開土地領空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺 幣（下同）25,200元，並自民國（下同）111年4月2日起至 返還第一項土地領空之日止，按月給付原告525元（本院卷 第11頁）。嗣於111年12月20日依新竹市地政事務所測量結 果具狀變更前開聲明為：㈠被告應將其所有門牌號碼新竹市○ 區○○路00號、19號房屋（下分別稱17號房屋、19號房屋，合 稱系爭房屋）無權占用原告所有系爭土地如變更訴之聲明狀 附圖（即新竹市地政事務所111年9月27日複丈成果圖，下稱 附圖）所示A部分（面積1.48平方公尺）、B部分（面積0.22 平方公尺）之水泥牆、冷氣等物拆除，並將上開土地領空返 還予原告。㈡被告應給付原告14,304元，並自111年4月2日起 至返還第一項土地領空之日止，按月給付原告298元（本院
卷第150頁）。原告所為訴之變更及更正核與前開規定相符 ，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告所有系爭土地與被告所有之同段442、443地 號土地相鄰，被告所有17號、19號房屋分別建於442、443地 號土地上。107年3月間，被告擬於系爭房屋後方增建建物， 於鑑界時經地政機關人員告知其增建部分已越界，但被告仍 置之不理，其擴建之水泥牆已越界跨入系爭土地領空。此外 ，被告於系爭房屋左側掛設冷氣機，亦已跨越至系爭土地領 空。被告約自107年4月2日開始擴建水泥牆、掛設冷氣，每 月受有相當於租金之不當得利298元，自107年4月2日起至11 1年3月31日止，已受有相當於租金之不當得利14,304元。為 此，爰依民法第767條第1項前段及中段、第179條規定提起 本件訴訟。並聲明：㈠被告應將其所有系爭房屋無權占用原 告所有系爭土地如附圖所示A部分（面積1.48平方公尺）、B 部分（面積0.22平方公尺）之水泥牆、冷氣等物拆除，並將 上開土地返還予原告。㈡被告應給付原告14,304元，並自111 年4月2日起至返還第一項土地領空之日止，按月給付原告29 8元。
二、被告則以：83年地籍圖重測時，被告所有之442、443地號土 地土地向北偏移，造成其上方建物即系爭房屋占用系爭土地 。被告不否認冷氣有占到系爭土地。系爭土地原本並非原告 的，是原告從伊先生那邊取得，兩造間之土地爭議還沒有解 決，原告還欠被告3坪多的地等語置辯。並聲明：原告之訴 駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭土地之所有權人，系爭房屋如附圖所示A、 B部分之建物、冷氣機面積合計1.7平方公尺占用系爭土地等 情，業據其提出系爭土地之土地登記第二類謄本為證（見本 院卷第51至53頁），並經本院至現場履勘，囑託新竹市地政 事務所測量屬實，有本院勘驗筆錄及111年10月11日新地所 測字第1110008565號函暨所附土地複丈成果圖（即附圖）等 附卷可憑，且為被告所不爭執，堪信原告上開主張為真實。 ㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之； 對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前 段定有明文。次按因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判 決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其 物權，民法第759條定有明文。所謂不得處分其物權，係指 法律上使其物權發生變動之處分行為而言，不包括事實上之 處分在內（最高法院87年度台上字第298號民事判決要旨參
照）。未辦理保存登記之建物，由其原始起造人取得所有權 ，其繼承人仍得依繼承之規定，取得未辦理保存登記之建物 之所有權，僅因未辦理保存登記建物無從辦理繼承登記，不 得辦理登記為地政登記法令上之所有權人，然因法定繼承人 所取得未辦理保存登記建物之事實上處分權，係所有權能之 集合，繼承人就該未辦理保存登記建物自得為事實上之處分 行為。又房屋之拆除，為事實上之處分行為，未經辦理所有 權第一次登記之建物，僅所有人或有事實上處分權之人，方 有拆除之權限（最高法院97年度台上字第1101號民事判決意 旨參照）。
㈢經查，17號房屋為已辦理保存登記之合法建物，所有權人為 曾林貞蘭，有土地建物查詢資料在卷可佐（見本院卷第79頁 ）；19號房屋係未經保存登記之建物，經被告陳明在卷（見 本院卷第107、128頁）。曾林貞蘭為被告之母，其於110年9 月7日死亡，有個人資料查詢結果附卷可參，則被告因被繼 承人曾林貞蘭過世而繼承系爭房屋，自屬有權拆除系爭房屋 之人。本件被告以如附圖所示A、B部分之建物、冷氣機占用 系爭土地，已如前述，被告雖抗辯係因地籍圖重測，致系爭 房屋因位移而無權占用系爭土地云云，然並未舉證地籍圖重 測之過程或測量方法有何錯誤之處，被告所辯尚難憑採。被 告雖又稱兩造間之土地尚存爭議，原告應移轉3坪土地予被 告云云，然此與被告無權占有系爭土地之事實無涉，被告此 部分抗辯，亦無可採。被告既未能舉證證明其有何正當權源 占用系爭土地，則原告本於系爭土地所有權人地位，依民法 第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系爭土地上如 附圖所示A、B部分之物，並將占用部分之土地領空返還予原 告，自屬有據，應予准許。
㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。被告無合法占有使用系爭 土地之權利，而無權占有原告所有之系爭土地，可能獲得相 當於租金之利益為社會通常之觀念。被告無權占有原告所有 之系爭土地，自受有相當於租金之利益，且致原告不能使用 收益該部分土地，而受有相當於租金之損害。據此，原告依 民法第179條請求被告給付相當於租金之不當得利，係屬有 據。經查：
⒈按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 額年息10%為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管市 、縣政府得依前項所定標準強制減定之。前開規定於租用基 地，建築房屋，均準用之。土地法第97條第1項、第105條分 別定有明文。又依平均地權條例第16條之規定，土地所有權
人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為申報地價。 然基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌 基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價 值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。原告 主張以系爭土地「公告現值」總價年息10%計算系爭土地相 當於租金之數額，顯屬誤解，尚難採認。
⒉本院參酌系爭土地坐落位置、工商繁榮程度、生活機能便利 性、被告占用系爭土地之經濟價值、所受利益等情，認原告 請求被告給付相當於租金之不當得利金額，應以系爭土地申 報總價額年息7%計算為適當。
⒊原告所有之系爭土地於111年1月之申報地價為每平方公尺3,3 60元，有原告提出之系爭土地登記簿謄本可參（見本院卷第 51頁）。據此計算，原告所得請求被告按月給付之相當於租 金之不當得利金額為33元（計算式：3,360×1.7×7%÷12＝ 33. 32元，元以下四捨五入）。原告請求被告給付48個月相當於 租金之不當得利1,584元（計算式：33×48＝1584元），並自1 11年4月2日起至返還系爭土地領空之日止，按月給付原告33 元，洵屬有據，應予准許；逾此範圍之請求，則屬無據，應 予駁回。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條 ，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許；逾此 範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就 原告勝訴部分，依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保宣 告假執行，惟此僅促使法院職權發動，不另為假執行准駁之 諭知。至原告敗訴部分既經駁回，其假執行之聲請即失所附 麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。七、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院 酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔；又以一訴附帶 請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額， 民事訴訟法第79條、第77條之2第2項有明文規定。本院審理 結果雖認原告之訴一部有理由，一部無理由，惟該敗訴部分 ，係就相當於租金之損害部分為原告部分敗訴之判決，此部 分本即未計入訴訟標的價額，爰依民事訴訟法第79條規定， 命被告負擔本件訴訟費用。
中 華 民 國 112 年 4 月 14 日 新竹簡易庭 法 官 黃致毅
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 4 月 14 日 書記官 蕭宛琴