臺灣士林地方法院民事裁定
112年度司拍字第4號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定代理人 陳鳳龍
相 對 人 仲和建築經理股份有限公司
法定代理人 陳志揚
債 務 人 台灣中諾有限公司
法定代理人 高玉鼎
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有 人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而 受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規 定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存 在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律 另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。二、聲請意旨略以：債務人於民國（下同）109年2月5日、110年 9月24日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊所負 一切債務之清償責任，分別設定新臺幣1億1,350萬元、2億5 ,200萬元、2億3,587萬5,000元之最高限額抵押權，債務清 償日期依照各個債務契約約定，經登記在案；嗣債務人於11 0年9月18日、111年6月29日分別向聲請人借款美金850萬元 、新臺幣649萬9,493元、新臺幣2億350萬507元、美金330萬 元，並簽發本票4紙。詎聲請人為付款提示，僅獲支付部分 款項，迭經催討，迄今仍積欠美金1,027萬3,881元及新臺幣 2億982萬5,616元。而債務人於110年11月19日將上開不動產 所有權信託移轉登記予相對人，依前開規定，其抵押權不因 此而受影響。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他 項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權變更契約書、土 地及建物登記謄本、本票等影本為證，經核尚無不合，應予 准許。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人及相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳 述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證 後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 4 月 27 日 民事庭 司法事務官 陳宣如
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網
, 台灣公司情報網