臺灣嘉義地方法院民事判決
112年度訴字第57號
原 告 瑞安企業有限公司
法定代理人 趙振宏
訴訟代理人 林沛彤律師
陳彥蓁律師
被 告 張寶美
翁明宏
翁志成
翁銘烈
上列當事人間請求分割共有物事件，在民國112年4月10日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表一所示不動產，准予變價分割，所得價金由 兩造按如附表二應有部分欄所示比例分配。
二、訴訟費用由兩造依附表二所示訴訟費用負擔欄所示比例負擔 。
事實及理由
一、被告經過合法通知，都沒有在言詞辯論期日到場，本件也沒 有民事訴訟法第386條各款規定的情形，因此，本院依照原 告的聲請，在只有原告一方到場辯論的情形下作成判決。二、原告主張：
㈠、附表一所示不動產(下分稱本件建物、本件土地，合稱本件房 地)為兩造共有，應有部分如附表二所示。兩造沒有不分割 的協議，也沒有因物的使用目的不能分割的情形，但是因為 共有人無法達成協議分割，所以依照民法第823條第1項前段 規定提起本訴，請求裁判分割本件房地。
㈡、因本件建物是透天厝，對外僅有一獨立出入口，無法原物分 割，本件土地則為上開建物的基地，亦無從與建物分離單獨 為分割。為求各共有人得公平、有效利用本件房地，主張以 民法第824條第2項第2款前段之變價分割方式裁判分割本件 房地，透過市場自由競爭，使本件房地為價值合理分配，對 兩造皆為公平、合理及有利之分割方式，並符合社會經濟利 益。
㈢、聲明：如主文所示。
三、被告答辯：被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出何書狀作 何聲明或陳述。
四、法院的判斷：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配 顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別有明 文規定。
㈡、本件原告起訴主張本件房地為兩造所共有，共有人及應有部 分如附表二所示，本件房地沒有約定不分割的協議，也無因 物的使用目的上不能分割的情形，已經提出土地及建物登記 謄本為證（見本院卷第17至23頁），且被告都沒有爭執，可 以相信為真實。但是雙方在本院調解不成立，可見兩造間無 法就分割方法達成協議，所以原告依照前揭規定，本於本件 房地共有人地位訴請裁判分割本件房地，即有依據。㈢、經本院會同雙方及嘉義市地政事務所測量人員至現場履勘， 結果為：本件建物為三層樓建物，頂樓有加蓋。本件建物由 前方大門出入，廚房後方雖有設置一鐵門，然該鐵門無法對 外通行，建物內部有一樓梯可通往樓上，無其他出入通道。 本件建物為被告現居住使用等情，有本院民國112年1月6日 勘驗筆錄附卷可佐（見本院卷第63至65頁）。㈣、審酌本件建物為透天厝，如果採原物分割的方式，僅有單一 出入口，若單獨分給各共有人，會造成日後居住使用上的困 難。加上，本件土地是本件建物坐落的基地，性質上無法分 離使用，所以，將本件房地原物分割顯非妥適。本件房地既 然無法原物分割，那麼將本件房地一同變價拍賣，提高房地 的經濟價值，價金分配共有人，對各共有人均屬有利，也不 會導致發生土地或房屋細分及無法使用的情形。而且，本件 房地如果透過變價方式分割，基於市場自由競爭可使兩造取 得符合通常買賣交易水準的變價利益，對於兩造均屬有利。 此外，兩造亦得依自己對本件房地的利用情形、在感情上或 生活上是否有密不可分的依存關係，暨評估自身資力等各項 因素後，自行決定是否參與競標或行使共有人優先承買的權 利而得以單獨取得本件房地所有權。所以，採取原告所主張 變價分割方式，應當是屬於妥適的分割方法。
五、結論，本件房地並沒有因使用目的不得分割或約定不能分割 的情事，本院審酌本件房地目前使用現狀、分割後的經濟效 用及整體利用價值等一切情狀，認為原告主張的分割分案為 適當，因此判決如主文第1項所示。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形， 命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明 文。本件雖然准許原告的請求分割本件房地，但是分割方法 是法院考量全體共有人的利益，原告既然是共有人，亦同受 其利，所以就分割共有物的訴訟費用應該由兩造依附表二「 訴訟費用負擔比例」欄所示的比例負擔，比較公平，因此判 決如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 112 年 4 月 27 日 民事第一庭 法 官 吳芙蓉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應依民事訴訟法施行法第9 條規定，一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 4 月 27 日 書記官 李彥廷
附表一：建物及土地標示
編號 分割標的 面積 1 嘉義市○路○段00○00地號土地 54平方公尺 2 嘉義市○路○段00000○號建物(門牌號碼：嘉義市○區○○路00巷00號) 一層：24.99平方公尺 二層：25.66平方公尺 三層：25.66平方公尺 四層：34.77平方公尺 陽台：2.95平方公尺 電梯樓梯間：7.04平方公尺 一層增建雨遮：7.04平方公尺 一層增建廚房：16.82平方公尺 二、三層增建合計：26.40平方公尺
附表二：
編號 共有人姓名 應有部分 訴訟費用負擔比例 1 張寶美 1/5 1/5 2 翁明宏 1/5 1/5 3 翁志成 1/5 1/5 4 翁銘烈 1/5 1/5 5 瑞安企業有限公司 1/5 1/5
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