臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
112年度中簡字第594號
原 告 陶芳芳
訴訟代理人 李雅嵐
被 告 林宗陞
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國112年3月6日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○街00號14樓之1三室之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣7,660元，及自民國111年11月23日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；及自民國112年2月16日起至返還第一項房屋之日止，按日給付286元予原告。訴訟費用新臺幣1,660元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條第1項 第3款定有明文。查原告起訴原聲明請求「⒈被告應將門牌號 碼臺中市○區○○街00號14樓之1三室之房屋騰空遷讓返還原告 。⒉被告應給付新臺幣（下同）14,080元及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。⒊被告應 自111年10月31日起至返還第一項房屋之日止，按日給付286 元予原告。」；嗣於111年3月24日以民事變更訴之聲明暨準 備書狀變更聲明為「⒈被告應將門牌號碼臺中市○區○○街00號 14樓之1三室之房屋騰空遷讓返還原告。⒉被告應給付新臺幣 （下同）7,660元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息百分之5計算之利息，及自112年2月16日起至返還第 一項房屋之日止，按日給付286元予原告。」，核屬減縮應 受判決之聲明，合於前開規定，應予准許。
貳、實體部分
一、原告主張略以：兩造間之租賃契約係約定於每月26日應給付 租金8,600元（不含電費），惟被告經常未依約給付租金、 電費或短給租金，原告陸續以押金15,200元抵扣被告所積欠 之租金、電費後，加計111年10月26日被告應付而未給付之 房租後，被告積欠之租金已達二個月以上，故原告於111年1 0月27日以存證信函催告被告應於期限內繳清積欠之租金，
惟期限屆期時即111年10月30日，被告仍未給付，兩造租賃 契約已於111年10月30日終止，被告依約應返還系爭房屋及 支付所積欠電費7660元，爰依法提起本件訴訟。並聲明：如 主文第1、2項所示。
二、被告抗辯略以：被告奶奶於112年2月23日代被告全數清償欠 款，兩造間之租賃契約屬不定期租賃契約。對原告主張自11 2年2月16日起至返還房屋之日止，按日給付原告286元及電 費7,660元之請求沒有意見，亦同意於112年5月31日早上10 點前搬離系爭房屋。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
㈠按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得 終止契約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達 二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定 於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終 止契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」 ，民法第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。次按 「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積 欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」土地法第 100條第3款載有明文。查原告主張被告向原告承租系爭房屋 ，雙方未簽訂書面契約，約定每月26日應給付租金8,600元 （不含電費），然被告未依約按時給付租金或短付租金，經 扣除押金15,200元後計至111年10月26日止，所積欠之租金 已達二個月以上，原告即於111年10月27日以存證信函催告 被告應於期限內繳清所積欠之租金，惟被告仍未給付，原告 遂於111年10月31日以存證信函向被告通知終止租約，堪認 原告已定相當期限催告被告給付租金，被告既未於期限內給 付，系爭租約已自111年10月31日起合法終止，而被告迄今 仍未返還系爭房屋。又被告雖抗辯所積欠之租金費用已由其 奶奶代為全數清償，然原告已減縮原訴之聲明之請求，且其 對向原告承租系爭房屋居住，及有積欠原告電費7,660元， 且迄未搬遷乙節均不爭執，並於言詞辯論期日當庭簽名對積 欠電費之請求表示沒有意見，並同意於112年5月31日早上10 點前搬離系房屋，及自112年2月16日起至搬離系爭房屋之日 止，以每日286元計算相當於租金之不當得利(見本院卷第60 至61頁)，堪信原告之主張為真實。準此，原告本於系爭房 屋所有權人及系爭租約出租人之地位，依民法第767條第1項 前段、第179條之規定，請求如主文第1、2項所示之聲明， 為有理由，應予准許。
㈡次按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5%；民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203 條定有明文。本件原告起訴請求遷讓房屋、給付租金，自屬 無確定期限者，又係以支付金錢為標的，則依前揭法律規定 ，原告請求被告給付自起訴狀繕本送達之翌日即111年11月2 3日（見補字卷第37頁）起至清償日止，按年息5%計算之遲 延利息，於法自屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係、所有物返還請求權 及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第1、2 項所 示，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此 敘明。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳忠榮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 1 日 書記官 張哲豪