臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
112年度中小字第829號
原 告 皇家龍邸管理委員會
法定代理人 何明倫
訴訟代理人 黃瑞峰
被 告 王正凱
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國112年4月12日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣58,032元，及自民國111年3月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項但書第3款定有明文。原告起訴聲明原請求被告應給 付原告新臺幣（下同）58,032元，及按年息5%計算之利息， 嗣於民國112年4月12日言詞辯論期日以言詞更正聲明為「被 告應給付原告58,032元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按年息5%計算之利息」（本院卷第43頁），核原告前 開所為，屬擴張應受判決事項之聲明，且未逾民事訴訟法第 436條之8第1項之範圍，依首揭法條規定，即無不合。貳、實體方面
一、原告主張：
被告為原告所管理「皇家龍邸公寓大廈」（下稱皇家龍邸） 門牌號碼臺中市○區○○○○街00號14樓房屋之區分所有權人（ 面積含公設部分共87.92坪，下稱系爭房屋），依公寓大廈 管理條例第10條第2項及第21條規定，有繳納公基金、管理 費及其他應負擔費用之義務。又依皇家龍邸住戶規約第10條 之規定，住家管理費以每坪55元計算，被告每月應繳納之管 理費為4,836元（計算式：87.92×55=4,836，元以下四捨五 入）。詎被告積欠111年1月至12月期間之管理費共計58,032 元，前經原告以存證信函催繳仍未繳納；原告並非不讓被告 裝天然瓦斯，係因管線會經過其他住戶的房子，正另案處理
中。為此，爰依公寓大廈管理條例之規定，請求被告如數給 付等語，並聲明：被告應給付原告58,032元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。二、被告抗辯：
被告買受系爭房屋2、3年，家中有小孩、媽媽要扶養，原告 不讓系爭房屋裝設欣中天然瓦斯，且皇家龍邸大樓有違章建 築、陽台外推等情事。系爭房屋迄今均有繳納管理費，係因 房子2、3年都無法住，被告戶籍設在系爭房屋處，管理員都 不幫被告收信件等詞，並聲明：駁回原告之訴。三、得心證之理由：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第21條定有明文 。本件原告主張前揭事實，業據其提出臺中市北區區公所函 、住○○○○○○○○○○○○○○○○路○○○000號存證信函等件為證（本院 卷第19、47-61頁），堪信屬實。
㈡被告雖抗辯原告不同意系爭房屋裝設欣中天然瓦斯，且皇家 龍邸大樓有違章建築，陽台外推等詞。經查，皇家龍邸住戶 規約第2條第5項固規定「欣中瓦斯公司基於業務上之必要， 得無償使用共用部分或約定共同部分」，惟原告到庭陳述因 被告裝設之天然瓦斯管線會經過其他住戶的房子，另案審理 中之情可按（本院卷第44、49頁）。而被告既為系爭房屋所 有權人，依住戶規約之規定，自有繳納管理費之義務，與被 告是否得裝設天然瓦斯，係屬二事，被告仍無法免除其應繳 納管理費之義務，其前揭辯詞，並非可採。
㈢次按給付有確定期限者，自期限屆滿後，方負遲延責任，民 法第229條第1項規定明確；是原告請求被告給付自111年1月 起至12月止管理費58,032元，及自起訴狀繕本送達被告戶籍 地寄存送達生效之翌日即112年3月18日（本院卷第39頁送達 證書）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理 由。
㈣綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條、住戶規約第10 條之規定，請求被告給付58,032元，及自112年3月18日起至 清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准 許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經 審酌結果，核與本件判決結論均無影響，爰不一一論述。五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第436條之20規定，法院應依職權宣告假執行。
六、又本件應適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之19第1 項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為1, 000元（即第一審裁判費），另依民事訴訟法第78條規定， 命由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 112 年 4 月 25 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 楊嵎琇
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。中 華 民 國 112 年 4 月 25 日 書記官 鄭雅雲