給付違約金
柳營簡易庭(民事),營簡字,112年度,148號
SYEV,112,營簡,148,20230425,1

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
112年度營簡字第148號
原 告 全家福房屋仲介有限公司

法定代理人 謝彧森
訴訟代理人 蘇子洋
被 告 陳明士


上列當事人間請求給付違約金事件，經本院柳營簡易庭於民國11
2年4月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣110,000元，及自民國112年1月21日 起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、訴訟費用新臺幣1,110元由被告負擔。三、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠被告於民國110年1月26日與原告簽訂土地專任委託銷售契約 書(下稱系爭契約)，約定將其所有坐落臺南市○○區○○段000 地號土地(下稱系爭土地)，委託原告自110年3月1日起至110 年9月30日止，以新臺幣(下同)2,250,000元銷售。依系爭契 約第10條第1項第3款之約定，如委託人違反系爭契約第5條 第6項之義務或拒絕與受託人依約洽妥之買方客戶簽訂不動 產買賣契約書者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍 應支付受託人以委託銷售總價百分之5計算之違約金。兩造 嗣於111年11月7日復以委託銷售/出租契約內容變更同意書 約定至111年11月30日止，原告得以委託銷售底價2,200,000 元為被告出售系爭土地，另延展委託銷售期間至112年3月30 日止。
㈡原告已於111年11月9日為被告覓得訴外人即買方陳錢錦霞願 以2,200,000元承購系爭土地，經原告通知後，被告亦同意 以相同價格出售，被告與陳錢錦霞對系爭土地之買賣契約業 已成立，然被告經原告通知簽約後，未與陳錢錦霞簽訂買賣 契約書，爰依系爭契約第10條第1項第3款約定，請求被告給 付按系爭土地委託銷售總價百分之5計算之違約金110,000元 等語。並聲明：㈠如主文第1項所示。㈡原告願供擔保，請准



宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
四、原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之系爭契約 、不動產委託銷售標的現況說明書(土地)、委託銷售/出租 契約內容變更同意書、確認書、買賣議價委託書、佳里郵局 存證號碼000192郵局存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執 等件為證，而被告對原告主張之上開事實，已於相當時期受 合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀 或證據資料爭執前揭原告主張事實，依民事訴訟法第280條 第3項前段準用同條第1項規定，應視同自認，綜合上開證據 調查結果，堪信原告之主張為真實。從而，原告依系爭契約 第10條第1項第3款約定，請求被告給付違約金110,000元， 要屬有據。
五、給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催 告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起 訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類 之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付 利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率 為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203 條分別定有明文。原告請求被告給付110,000元，屬未定有 期限之給付，則被告受原告催告而未為給付時，即負遲延責 任，而原告之民事起訴狀繕本係於112年1月10日寄存送達被 告，於112年1月20日生送達之效力。是原告請求被告給付自 112年1月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法 定遲延利息，為有理由，應予准許。
六、綜上所述，原告依系爭契約第10條第1項第3款約定，請求被 告給付如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准 許。又本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職 權宣告假執行。原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅係促 使本院職權之發動，並無准駁之必要，附此敘明。七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,110元(即第一審 裁判費)，本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負 擔。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389



條第1項第3款，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　4 　　月　　25　　日 臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　中　　華　　民　　國　　112 　年　　4 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官 洪季杏