臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決
111年度板小字第4831號
原 告 寧夏財星大樓管理委員會
法定代理人 張啟明
被 告 嚴文君
訴訟代理人 嚴森
上列當事人間請求給付管理費事件，於中華民國112年3月7日辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟捌佰元，及自民國一百一十一年九月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第 386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：緣被告係坐落於本社區臺北市○○區○○路00號地下 2樓之建築物所有權人，自民國（下同）110年5月1日起至11 1年6月30日止共積欠管理費44,800元，經原告催繳，仍拒繳 納，依本社區規約第10條及公寓大廈管理條例第21條之法律 關係提起本訴，求為判決被告應給付原告44,800元，及自起 訴狀送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息 等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，惟據其所提民事聲明異議狀則 辯以：原告自105年起即長達七年時間將地下室二樓之電梯 鎖住禁止被告使用，原告不准被告使用卻仍向被告收取管理 費，上揭事實已經被告向士林地檢署提告原告歷任主委各等 語。
四、經查：
㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之催繳存證信函、 住戶規約、主任委員當選證明、管理組織報備證明、建物登 記第一類謄本等件為證，被告對於其積欠上開管理費亦不爭 執，僅以前詞抗辯。惟按共用部分、約定共用部分之修繕、 管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公 共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔 之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致 者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人 會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10
條第2項定有明文。依此規定，公寓大廈各區分所有權人或 各住戶所以負有繳納管理費之義務，實因公寓大廈管理維護 業務，須賴經費以助其順利推動執行，而該經費則來自住戶 或各區分所有權人繳納之管理費，且由此項規定亦可知，有 關管理費負擔及收取之標準，若區分所有權人會議已有決議 或規約另有規定者，應優先適用之，而受該區分所有權人會 議決議或規約之限制。復按管理委員會係指為執行區分所有 權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權 人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織；共用部分、約 定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之；其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有 之應有部分比例分擔之；公寓大廈應設置公共基金，而區分 所有權人依區分所有權人會議決議繳納為其來源之一，公寓 大廈管理條例第3條第9款、第10條第2項前段、第18條第1項 分別定有明文。準此，管理委員會僅為代區分所有權人執行 管理事務之組織體，其所收取之管理費亦僅係代全體區分所 有權人向各別住戶收取，管理費應即屬該社區全體區分所有 權人公同共有，並非係各別住戶直接委任管理委員處理事務 所支付之代價，故管理費之繳納及收取與管理委員會職務之 執行係屬二事，並非係基於同一雙務契約所生，亦非對待給 付，而無同時履行抗辯權之存在，區分所有權人自尚不得以 管理委員會執行職務未當為由，而主張同時履行抗辯之權利 。是以被告雖以前詞置辯，然縱被告所辯屬實，亦屬原告執 行管理維護工作妥當與否之層次，倘管理委員會對公共事務 之管理有欠缺或有妨害區分所有權人行使權利等情事，區分 所有權人自得依公寓大廈管理條例及相關民事法律規定另為 主張，但尚不得以此作為給付管理費之同時履行抗辯之事由 。是被告前揭所辯，自非正當，委無可採。
㈡從而，原告依公寓大廈管理條例第21條及社區規約之規定訴 請被告給付44,800元，及自支付命令送達翌日即111年9月15 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，即無不合， 應予准許。
五、本件係民事訴訟法第436條之8所定之小額訴訟事件，而為被 告敗訴之判決，應依同法第436條之20之規定，依職權宣告 假執行。
六、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經 本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此 敘明。
中 華 民 國 112 年 4 月 11 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內以違背法令為理由向本院提出上訴狀（上訴理由依法應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。）如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 112 年 4 月 11 日 書 記 官 葉子榕