臺灣臺北地方法院簡易民事判決
111年度店簡字第1206號
原 告 張慧椀
訴訟代理人 陳建勝
被 告 張鴻瑞
張銓仁
張瑭容
張格維
張銘財
兼上共同
訴訟代理人 張程鈞
被 告 張永生
兼上一人之
訴訟代理人 張振佑
被 告 高幸子
張益通
張淑芳
兼上三人共同
訴訟代理人 張雅雲
被 告 黃寶蓮
張堯龍
張光儀
張光政
張慈蘭
吳智婷
兼上六人共同
訴訟代理人 張堯程
上列當事人間請求給付土地買賣差額價款事件，本院於民國112
年3月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造為座落臺北市○○區○○○○段0地號土地（下稱 系爭土地）之共有人，被告等於民國110年9月8日與訴外人 許瑜容簽訂土地買賣契約書（下稱系爭買賣契約），依土地
法第34條之1規定，將系爭土地全部以新臺幣（下同）48,12 7,750元出賣予許瑜容，依此計算伊所應得價金為962,555元 ，惟伊僅分配到721,916元，短少240,639元。系爭買賣契約 第四條第六項第2款約定補償處理地上物費用12,031,937元 ，伊非系爭買賣契約之出賣人，自不受拘束，無需負擔等語 ，並聲明：㈠被告應共同支付土地買賣差額價款240,639元整 ，並自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年利率百分 之五計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：系爭買賣契約第二條約定之價款，係含地上物補 償費在內，自總價款中扣除地上物補償費，餘額36,095,813 元始可分配等語置辯，並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請 均駁回。㈡願供擔保，請准宣告免為假執行。
三、法院之判斷：
㈠共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育 權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合 計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其 人數不予計算。土地法第34條之1第1項規定甚明。查原告主 張被告等依土地法第34條之1規定將系爭土地全部出售，伊 分配到價款為721,916元等語，提出臺北青田郵局存證信函 及支票影本在卷可稽（見本院卷第19至29頁），復被告到庭 不爭執，併有提出系爭買賣契約、繼承系統表、潛在持分表 、價款分配明細等在卷可按（見本院卷第177至193頁），堪 信為真實。
㈡按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及 其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三 分之二者，其人數不予計算；共有物之管理費及其他負擔， 除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。民 法第820條第1項、第822條第1項分別定有明文。原告主張： 依系爭買賣契約全部價款48,127,750元計算，伊應得價金為 962,555元等語；惟查系爭土地上已有原告之姐張慧瑤所有 房屋（下稱系爭地上物），有土地建物異動清冊在卷可按（ 見本院卷第295頁），復兩造不爭執，又系爭地上物補償費 包含於出賣系爭土地予許瑜容之買賣總價金中，此觀土地買 賣契約書第4條第6項第2款載明：「另地上物（台北市○○區○ ○段○○段000○號，門牌：台北市○○○路○段00○0號）協調處置 費用：乙方同意提供最高新台幣壹仟貳佰零參萬壹仟玖佰參 拾柒元整（以本契約買賣價金充抵），為甲方代理乙方協調 補償處理該土地之地上建物之相關費用，若有剩餘按比例返 還乙方（包含他共有人）。」等語在卷可按（見本院卷第17 9頁），且有張慧瑤與許瑜容簽訂出售系爭地上物之協議書
在卷可按（見本院卷第117至118頁），因此該費用之支出， 屬出賣系爭土地之必要履約費用。原告雖稱：基於債之相對 性，伊不受系爭買賣契約拘束等語（見本院卷第313至316頁 ）；惟被告與建商合建土地都市更新案而出售系爭土地，有 系爭買賣契約第4條第7項約定、都市更新事業計畫同意書、 土地謄本、合作辦理都市更新暨興建房屋契約書與增補契約 在卷可按（見本院卷第179、217至284頁），共有人欲出售 系爭土地則必須處理地上物，出賣共有系爭土地係促進土地 利用，原告亦可取得處分共有土地應得對價，對原告非屬不 利之行為，原告就系爭土地出售所必要履約條件，應依民法 第822條第1項規定分擔。是以，被告等就系爭土地出賣價金 48,127,750元中扣除地上物協調處置費用12,031,937元後， 就餘額36,095,813元依各公同共有人潛在持份比例分配價款 ，應屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭土地共有法律關係，請求被告給付24 0,639元及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按週年利率5％ 計算之利息，為無理由，應予駁回。其假執行之聲請失所附 麗，併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 鄧德倩
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 書記官 張嘉崴