臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事小額判決
112年度新小字第276號
原 告 楊春梅
被 告 鄭亞蓁
上列當事人間請求返還仲介費事件，經本院於民國112年4月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣10萬元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國111年7月間，欲仲介原告購買臺 南市○○區○○路000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋），雙方並 約定仲介費用為新臺幣（下同）20萬元，原告先行交付仲介 費10萬元予被告。嗣原告於看屋後，因系爭房屋出賣人並非 系爭房屋之屋主，也提不出系爭房屋之權狀證明，因而未完 成交易，詎被告竟拒絕退還上開先行交付之10萬元，爰依民 法第568條規定提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原 告10萬元。
二、被告則以：伊不是專業仲介人員，伊確實有向原告收取10萬 元仲介費，當時有位趙先生說如果系爭房屋出賣人願意將賣 價自350萬降到300萬，原告就要給被告20萬元仲介費，但系 爭房屋出賣人同意將賣價降到300萬元時，原告又反悔不願 購買系爭房屋，故原告不應該請求返還10萬元，並聲明：原 告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠按居間人，以契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報 酬。契約附有停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請 求報酬，民法第568條定有明文。而居間之報酬，俟居間人 報告或媒介契約成立後支付，此當然之理，亦最符當事人之 意思。故契約未成立、無效或契約成立後經撤銷者，居間人 不得請求報酬，需所媒介之契約有效成立，始可請求報酬。 經查，被告自承已收取原告先行交付之仲介費10萬元，然系 爭房屋並未完成買賣交易，買賣契約並未成立，被告拒絕退 還已收取之10萬元仲介費，並無理由。
㈡從而，原告請求被告應返還先行交付之仲介費10萬元，為有 理由，應予准許。
四、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；小額訴訟，法院為訴訟 費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第43
6條之19第1項分別定有明文。本件訴訟費用計1,000元（即 第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔，爰確定如主文第2 項所示。
五、又本件係就小額訴訟事件所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如 主文。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 新市簡易庭 法 官 曾仁勇
以上正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴審裁判費。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 中 華 民 國 112 年 4 月 28 日 書記官 黃心瑋