臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度司拍字第45號
聲 請 人 安泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 丁予康
代 理 人 張弘力
相 對 人 賀楚帆
關 係 人 祭祀公業法人臺北市王五祥
法定代理人 王竣民
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人如附表所示之土地地上權准予拍賣。
相對人所有如附表所示之建物准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項亦有 規定。次按，地上權得為抵押權之標的物。普通抵押權及最 高限額抵押權之規定，於前條抵押權準用之。民法第882條 、第883條亦分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國92年7月11日以其所有如 附表所示之土地上權及建物所有權，為向聲請人借款之擔保 ，設定新台幣（下同）1,500,000元之最高限額抵押權，存 續日期自92年7月7日起至122年7月6日止，債務清償期依照 各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人於92年 7月21日向聲請人借用1,250,000元，約定分按月平均攤還本 息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立 即全部償還，逾期六個月以內者，按上開利率百分之10，超 過六個月者，按原利率百分之20加付違約金。詎相對人自11 1年12月20日起即未繳納本息，依約定已喪失期限利益，尚 積欠本金52,479元及其約定之利息及違約金，為此聲請拍賣 抵押物及抵押之地上權以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出土地及建物登記謄本、房屋買 賣及貸款契約書、授信明細查詢結果、電話催收紀錄等件影 本為證。且本院於112年2月17日通知相對人就本件抵押權所 擔保之債權額陳述意見，相對人迄未為陳述，是以，本件聲
請人聲請拍賣相對人所有之如附表所示之建物及土地地上權 ，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 3 月 15 日 民事第八庭 司法事務官 萬蓓娣