臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度司拍字第41號
聲 請 人 宋庭麗
相 對 人 潘如麟
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）109年7月3日以 其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）78萬元之 普通抵押權予聲請人，擔保其對聲請人於102年2月1日之借 款債務之清償，清償日期為109年10月24日，經登記在案。 詎上開債務已屆清償期未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以 資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地 及建物登記謄本及借據等件為證。
三、本院於112年2月15日（發文日期）通知相對人就本件聲請陳述意見，相對人雖具狀稱本件不動產所有權已協議過戶第三人，僅尚未登記，且借據日期為聲請人刻意誤填等情。惟查，聲請拍賣抵押物裁定事件係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，相對人之實體爭執是否屬實、能否以之對抗聲請人，俱屬受訴法院審判之範疇，應另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。次查，本件抵押權業經地政機關准予登記，聲請人復已提出債權證明文件（借據）釋明本件抵押債權之存在，則本院依形式上審查，於法尚無不合，應予准許。至相對人之主張俱屬實體爭執，究非非訟法院於拍賣抵押物裁定程序所得審究，應另循訴訟程序以資救濟，附此說明。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處 。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 3 月 25 日 民事第五庭 司法事務官 蔡佩樺