臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第568號
原 告 林貞祥
被 告 陳淑娥
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於民國112年4月17日星期一（含當日）前，補繳裁判費新臺幣9萬4456元，逾期不繳，即駁回其訴。 理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。次按 請求將土地上之地上物拆除並交還土地之訴，係以土地之交 還請求權為訴訟標的，訴訟標的之價額應以土地之價額為準 ，地上物之價額不包括在內（最高法院107年度台聲字第111 5號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易 價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公 告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額， 自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動 產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間 內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作 為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261 號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明請求被告應將坐落臺中市○○區○○段000 地號土地（下稱系爭土地）上之地上物拆除，並將上開土地 返還原告。因原告係以土地返還請求權為訴訟標的，故訴訟 標的之價額，應以系爭土地於起訴時之價值為準。惟原告並 未陳報系爭土地於起訴時之交易市價，揆諸前開最高法院判 決意旨，本院非不得參酌鄰近系爭土地於原告民國112年3月 起訴前一定期間內所登錄之交易價格，作為核定本件訴訟標 的價額之基準。而系爭土地於112年之公告現值，為每平方 公尺新臺幣（下同）5萬3900元（見本院卷第15頁土地登記 第一類謄本），經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查 詢服務網，距原告起訴時最近之111年7月間，同段188地號 土地之出售單價均係每坪25萬6000元，換算後約為每平方公 尺7萬6235元（每坪＝3.3058平方公尺，計算式：256000元÷3 .3058≒76235元，元以下四捨五入），而該188地號土地之公 告現值為每平方公尺3萬6200元，是依照比例計算，系爭土 地之交易價額每平方公尺為11萬3510元（計算式：76235元×
53900/36200≒113510元，元以下四捨五入）。又本件訴訟標 的價額應以被告占用土地之價額為準，惟占用之系爭土地面 積未經實測，故暫依原告主張遭占用之系爭土地面積83.12 平方公尺核定本件訴訟標的價額，即943萬4951元（計算式 ：113510元×83.12平方公尺＝0000000元），應徵第一審裁判 費9萬4456元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於112年4 月17日星期一（含當日）前補繳前述裁判費，逾期不繳，即 駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 3 月 20 日 民事第一庭 法 官 蕭一弘
正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元；命補繳裁判費部分不得抗告。中 華 民 國 112 年 3 月 20 日 書記官 黃馨萱