臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第49號
聲 請 人 有限責任臺中市第二信用合作社
法定代理人 林木生
相 對 人 江朗安
債 務 人 林崇璘
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。末按對信託財產不得強 制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事 務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第 12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠債務人以林崇璘其所有如附表所示之不動產，為其對聲請人 所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）⑴27,600,000元⑵20,4 00,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定日期皆為民國13 7年6月12日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期， 經登記在案。
㈡嗣債務人林崇璘於⑴107年6月19日⑵110年6月21日向聲請人借 款⑴23,000,000元⑵17,000,000元，到期日分別為⑴137年6月1 9日⑵113年6月21日，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息 時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人 分別自⑴111年11月19日⑵111年12月4日起即未依約繳納本息 ，尚欠本金共⑴20,353,692元⑵17,000,000元及利息、違約金 ，依約定本件借款應視為全部到期。而債務人所有如附表所 示之不動產，雖於111年9月21日信託移轉登記予相對人江朗 安，依法抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償， 並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登
記謄本、借據、購屋貸款契約、借款明細表等影本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對 人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知 後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 112 年 3 月 6 日 簡易庭司法事務官 鍾若凱
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 北區 乾溝子 97 1580.00 100000分之3877
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 7579 臺中市○區○○○段00地號 21層鋼筋混凝土造、住家用 二十層 257.30 陽台 31.08 雨遮 18.59 全部 臺中市○區○○路000號20樓 共同使用部分：臺中市○區○○○段0000○號、面積6471.08平方公尺、權利範圍100000分之3889(含停車位編號B1-071號，權利範圍100000之464；B1-072號，權利範圍100000之464；B1-073號，權利範圍100000之464)