臺灣新竹地方法院民事判決
111年度訴字第269號
原 告 葉建陽
訴訟代理人 林君鴻律師
林育瑄律師
被 告 賀照綱
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國112年2月16日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新竹市○○段○○○地號土地上，如【附圖】所示編號A（面積六十平方公尺，備註：一、二樓鐵皮建物）建物拆除，及將編號A建物之水泥基座（高度四十七公分）刨除，並將上開土地騰空返還予原告及全體共有人。
訴訟費用由被告負擔。
原告所為假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之 法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告主張民法 第767條關於土地之所有物返還請求權，依前引規定，本院 對本件有管轄權。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判 決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：
㈠、原告為坐落新竹市○○段000地號土地（下稱系爭土地）之共有 人之一（應有部分1338/10000），系爭土地上有19筆建物建 號，原告為其中新竹市○○段0000○號房屋(門牌號碼新竹市○○ 路○段000號，下稱原告1樓房屋)所有權人，被告則為其中新 竹市○○段0000○號房屋（門牌號碼新竹市○○路○段000號2樓之 2，下稱被告2樓房屋）之所有權人，有土地及建物謄本可稽 （卷第25-27、67-69頁）。
㈡、如【附圖】所示編號A位置（面積60平方公尺）為大樓後方之 法定空地，詎被告未經土地共有人同意，擅自在土地上鋪設 高約47公分之水泥基座，再以鋼構及鐵皮搭建1、2樓鐵皮建 物（下稱系爭鐵皮建物），並連通被告2樓房屋，系爭鐵皮
建物無獨立之出入口，須自被告2樓房屋後門進入，可見系 爭鐵皮建物為被告2樓房屋之附屬建物，被告對之有事實上 處分權。
㈢、被告擅自鋪設水泥基座及搭建系爭鐵皮建物，無權占用系爭 土地如【附圖】所示編號A位置，侵害土地共有人之權利， 更妨礙原告1樓房屋後方之防火巷及逃生動線，有影響公共 安全之虞，經與被告以LINE溝通未獲置理。爰依民法第767 條第1項前段、中段、第821條規定，提起本件訴訟，請求被 告將系爭鐵皮建物拆除及水泥基座（高度47公分）刨除，並 將無權占用之系爭土地騰空返還予原告及全體共有人。並聲 明：如主文第1、2項所示，並願供擔保，請准宣告假執行。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之。」「各共有人對於第三人，得就共有 物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得 為共有人全體之利益為之。」民法第767條第1項、第821條 分有明文。
㈡、經查：
⒈原告主張其為系爭土地共有人之一、原告為1樓房屋所有權人 、被告為2樓房屋所有權人，業據原告提出土地及建物登記 謄本為據（卷第25-27、67-69頁），自堪信真正。 ⒉本件經現場履勘，可見系爭鐵皮建物外觀明顯與合法建物不 同，地面上所鋪設水泥基座高於路面甚多，系爭鐵皮建物1 樓空間內堆滿機台及雜物，系爭鐵皮建物2樓無法進入，若 自系爭鐵皮建物外觀觀察，鐵皮建物2樓應係與被告2樓房屋 緊密連接，鐵皮建物2樓本身只有鐵窗沒有門，有現場照片 在卷為證（卷第135-139頁），可徵原告主張系爭鐵皮建物 已附合於被告2樓房屋成為被告2樓房屋之一部分，應為可採 。再觀之被告2樓建物登記謄本，被告於建物第一次登記時 即因買賣而取得所有權（卷第67頁），準此，被告為水泥基 座及系爭鐵皮建物之事實上處分權人，殆無疑義。 ⒊兼以原告起訴前與被告之LINE對話紀錄，當原告問：「請問 鐵皮屋2樓是您們的嗎？因為關於安全逃生問題，需要與您 討論一下。」被告則回覆略以：「1、2樓都是，是這房子起 造後就蓋的違建，我爸把那房子交給我管理，裡面現在是倉 庫，放的是我在台灣開工廠時剩下的機器與貨架。這個違建 存在很久了，當初1樓也是我父母的房子，也被檢舉過沒拆
成，我這個違建的面積大約18坪，我的立場是不拆，1、2樓 是分開沒有樓梯的。」等語（卷第29-41頁），亦核與本院 履勘時所見系爭鐵皮建物現狀相符。
⒋綜上，被告或被告父親未經系爭土地之共有人同意，擅自在 如【附圖】所示編號A位置鋪設水泥基座及搭建系爭鐵皮建 物，而附合於被告所有之2樓房屋，確係無權占有系爭土地A 位置，原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定 ，請求被告將系爭鐵皮建物拆除及水泥基座（高度47公分） 刨除，並將土地騰空返還予原告及全體共有人，為有理由， 應予准許。
㈢、至於假執行部分：原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，然 本院慮及本件執行涉及拆除建物及刨除地基，被告恐因假執 行而受不能回復之損害，故不宜於訴訟確定前為假執行，爰 駁回原告此部分之聲請。
四、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及訴訟資料 ，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 3 月 6 日 民事第二庭 法 官 陳麗芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 3 月 6 日 書記官 曾煜智
【附圖】新竹市地政事務所複丈日期111年10月27日土地複丈成 果圖（即卷第143頁）