臺灣屏東地方法院民事判決
112年度訴字第56號
原 告 陳奮能
被 告 陳奮成
陳冠亦
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年3月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○鎮○○○段000地號面積1,470.72平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號A1部分面積372.38平方公尺及編號A2部分面積117.86平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號B1部分面積401.72平方公尺及編號B2部分面積88.52平方公尺分歸被告陳奮成取得；㈢如附圖所示編號C部分面積490.24平方公尺分歸被告陳冠亦取得。
訴訟費用由被告各負擔3分之1，餘由原告負擔。 事實及理由
一、原告主張：坐落屏東縣○○鎮○○○段000地號面積1,470.72平方 公尺土地（下稱系爭土地）為鄉村區乙種建築用地，乃兩造 所共有，應有部分各為3分之1。又系爭土地依其使用目的並 無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限 ，惟分割方法迄不能協議決定，爰依民法第823條第1項、第 824條第2項規定，請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之 分割方法，伊主張按如附圖所示方法分割，將編號A1部分面 積372.38平方公尺及編號A2部分面積117.86平方公尺分歸伊 取得，編號B1部分面積401.72平方公尺及編號B2部分面積88 .52平方公尺分歸被告陳奮成取得，編號C部分面積490.24平 方公尺分歸被告陳冠亦取得等情，並聲明：兩造共有系爭土 地，准予分割。
二、被告陳奮成、陳冠亦陳稱：其等同意原告主張之分割方法等 語，並均聲明：同意分割。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此 限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第2項分別 定有明文。查系爭土地屬鄉村區乙種建築用地，為兩造所共
有，應有部分各為3分之1。又系爭土地依其使用目的無不能 分割之情形，兩造間亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分 割方法迄不能協議決定等情，為兩造所不爭執，並有土地登 記謄本、地籍圖謄本及屏東縣潮州地政事務所110年5月19日 函在卷可稽（見本院卷第29至33頁、第71頁)，堪信為實在 。從而，原告請求裁判分割系爭土地，於法自無不合，應予 准許。
四、本件之爭點為：系爭土地應依何方法分割，始為公平適當？ 茲論述如下：
㈠按法院裁判分割共有物，定其分配，應斟酌各共有人之利害 關係、使用情形，及共有物之性質、價格、利用價值及經濟 效用決之。經查，系爭土地東南側臨屏東縣潮州鎮四春路， 北側則臨同鎮盛春路，附近有市場、雜貨店及零星餐飲店。 又系爭土地如附圖所示A1部分東北側有原告所有加強磚造2 層樓房屋(門牌同鎮四春路10之1號，下稱甲房屋)，甲房屋 西南側依序為防火巷及原告所有鋼鐵造平房(無門牌，下稱 乙屋)；如附圖所示B1部分西南側有被告陳奮成所有3層加強 磚造房屋(門牌同鎮四春路10號，下稱丙房屋)，甲、丙房屋 相連而共用牆壁；如附圖所示C部分有被告陳冠亦所有門牌 同鎮盛春路41號房屋(下稱丁屋)，其餘C部分雜草叢生，被 告陳冠亦陳稱丁屋為其父陳慶昇所興建，陳慶昇過世後由其 單獨繼承。另丙房屋北側為水泥空地，該空地再往北有原告 所有平房，該平房大部分屋頂及門窗破損，並有部分設有鐵 皮屋頂，前開鐵皮屋頂下方現由被告陳奮成作為車庫使用， 原告陳稱該平房於分割時無須為保留考量等情，有土地登記 謄本、地籍圖謄本、房屋稅籍證明書、國土測繪圖資服務雲 列印資料及現場照片在卷可稽(見本院卷第33至41頁、第107 至125頁)，復經本院會同屏東縣潮州地政事務所測量員到場 勘測無訛，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖足憑（見本院卷 第101至105頁、第131至133頁），堪認屬實。 ㈡本院審酌原告所提分割方法，可將甲、乙、丙、丁房屋坐落 之土地，分別分歸各房屋所有人，有利於土地利用之經濟價 值，且分割後各筆土地形狀均屬完整，對外交通亦均無不便 ，而被告均同意按此方法分割，因認系爭土地按如主文第1 項所示方法分割，尚屬公平適當，爰依此方法分割系爭土地 。又本件分割結果，各共有人受分配之面積如附表所示，並 無增減，各筆土地亦均臨路，衡情各共有人受分配之價值應 無不相當之情事，爰不另為補償之諭知，併此敘明。五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第80條之1、第85條第1項前段，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 3 月 23 日 民事第二庭 法 官 薛全晉
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 112 年 3 月 23 日 書記官 蔡語珊
附表：
編號 共有人 應有部分 換算面積（㎡） 受分配面積 （㎡） 增減面積 （㎡） 1 陳奮能 1/3 490.24 490.24 0 2 陳奮成 1/3 490.24 490.24 0 3 陳冠亦 1/3 490.24 490.24 0 合計 1/1 1,470.72 1,470.72