臺灣士林地方法院民事裁定
112年度司拍字第3號
聲 請 人 第一商業銀行股份有限公司
法定代理人 邱月琴
代 理 人 林志瀚
相 對 人
即 受託人 王聖元
債 務 人
即 委託人 吳宇倫
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條 之17準用第873條定有明文。次按對信託財產不得強制執行 。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生 之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第 1項亦有明定。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓 與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之1 7準用第867條規定自明。
二、聲請意旨略以：債務人吳宇倫於民國109年10月5日，以其所 有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現 在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、保證、透支、票 據等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）378萬元及21 萬元之第一、二順位最高限額抵押權，擔保債權確定期日為 139年9月29日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期 ，經登記在案。嗣債務人於109年10月8日起向伊借款2筆合 計本金332萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載 明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期 限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人 逾期未依約繳納本金316萬7,758元及其利息、違約金，依上 開約定，本件借款應視為全部到期。而債務人於110年5月25 日將上開不動產所有權信託移轉登記予相對人王聖元，依前 開規定，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以 資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權 利證明書、其他約定事項、借據、土地及建物登記謄本等件 為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債
務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期 未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。揆諸上揭法律 規定，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合， 應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 112 年 3 月 29 日 民事庭 司法事務官 藍凰嘉