臺灣基隆地方法院民事裁定
112年度補字第157號
原 告 吳祥芳
被 告 楊維柏
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣貳佰零肆萬元。原告應於收受本裁定送達後五日內補正下列事項，其中任一項逾期未補正，即駁回其訴：
(一)補繳第一審裁判費新臺幣貳萬壹仟壹佰玖拾陸元。(二)補正門牌號碼基隆市○○區○○街○○○巷○號三樓房屋之建物登記 第一類謄本（須於建物所有權部詳載所有權人完整姓名及統 一編號）。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所 有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金 或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第 2項及第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件 ，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付 相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土 地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人 對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交 易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土 地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號民事裁定 參照）。查原告於起訴狀訴之聲明第1項前段為請求被告楊 維柏應將門牌號碼基隆市○○區○○街00巷0號3樓房屋（下稱系 爭房屋）遷讓返還，既係以房屋永久之占有回復為標的，其 價額自應以該房屋之價額為準，而系爭房屋所約定租金為每 月新臺幣（下同）17,000元，依土地法第97條第1項：「城 市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息 百分之十為限。」之規定，以逆推知法推算，上開房屋應有 2,040,000元之價值（計算式：17,000元×12月÷10%），是此 部分之訴訟標的價額為2,040,000元，爰核定本件訴訟標的 價額為2,040,000元。至於原告於起訴狀訴之聲明第1項後段 及第2項請求被告應給付未清償之租金34,000元、代墊之管 理費18,000元及水費680元，依前揭說明可知，以一訴附帶 請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，
是上開損害賠償之請求，不併計入訴訟標的之價額，併予敘 明。
二、次按「因財產權而起訴，其訴訟標的之金額或價額在新臺幣 十萬元以下部分，徵收一千元；逾十萬元至一百萬元部分， 每萬元徵收一百元；逾一百萬元至一千萬元部分，每萬元徵 收九十元；逾一千萬元至一億元部分，每萬元徵收八十元； 逾一億元至十億元部分，每萬元徵收七十元；逾十億元部分 ，每萬元徵收六十元；其畸零之數不滿萬元者，以萬元計算 。」民事訴訟法第77條之13定有明文。又依「臺灣高等法院 民事訴訟、非訟事件、強制執行費用提高徵收數額標準」規 定，訴訟標的之金額或價額逾十萬元部分，加徵原定數額十 分之一。本件訴訟標的之價額為2,040,000元，應徵第一審 裁判費21,196元。
三、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告 。故原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後 5日內，向本院補繳第一審裁判費21,196元，併提出系爭房 屋之最新建物第一類登記謄本或其他足資認定原告為系爭房 屋所有權人之證明文件。其中任一項逾期未補正，即駁回原 告之訴。
四、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如 主文。
中 華 民 國 112 年 3 月 3 日 民事庭法 官 徐世禎
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 3 月 3 日 書 記 官 林煜庭