臺灣基隆地方法院民事簡易判決
112年度基簡字第75號
原 告 黃嘉慶
訴訟代理人 葉進協
被 告 吳士祥
吳士源
吳士嫻
上列當事人間變價分割共有物事件，本院於民國112年2月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之建物應予變價分割，所得價金按兩造應有部分各四分之一分配。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由兩造各負擔四分之一。 事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，依同法第436條第2項、第385條第 1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：原告因拍賣取得門牌號碼基隆市○○區○○路000巷0 號建物（下稱系爭建物）所有權應有部分4分之1，與被告共 有系爭建物，並無不能分割之情事，且兩造未訂有不分割之 期限，然無法就分割方法達成協議，依民法第823條第1項、 第824條第2項規定，求為命將系爭建物變價分割，所得價金 由兩造按應有部分各4分之1比例分配之判決。三、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備 書狀作何聲明或陳述。
四、各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因 物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此 限，民法第823條第1項定有明文。查系爭建物為兩造共有， 應有部分各4分之1，有基隆市稅務局111年10月27日基稅房 貳字第1110018766號函附系爭建物稅籍證明書在卷可憑（本 院卷第29頁至第38頁），而被告經合法通知，並未到庭爭執 ，亦未提出書狀作何聲明或答辯，原告主張系爭建物無不得 分割之約定，或依物之使用目的不能分割之情形，可信為真 實，依上開規定，原告請求分割系爭建物，自屬有據。
五、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能 協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履 行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以 原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難 者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時， 得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分 分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民 法第824條第1項、第2項亦有明文。又分割共有物，究以原 物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明、共有 物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，不受 共有人主張之拘束。所謂原物分配有困難，係指共有物性質 上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物 本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減 損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223 號判決要旨參照）。查系爭建物只有3層樓，且面積大小不 一，有本院111年9月2日基院麗110司執勤字第18992號證明 書可憑（本院卷第51頁），顯然無從按兩造應有部分之比例 ，將系爭建物各樓層以原物分割方式，分割予各共有人單獨 所有，而僅能將系爭建物以原物分配予一造兼金錢補償或變 價分割。又就系爭建物是否由共有人之一取得全部所有權， 並以金錢補償他共有人等，因被告未到場而無法達成共識， 原告亦未聲請鑑定系爭建物之價值，足見系爭建物倘採補償 分割方式，即將原物分配於共有人之一，並以金錢補償他共 有人，亦顯有困難。系爭建物既無法原物分割或補償分割， 自應予變價分割，以所得價金分配予全體共有人，可保持系 爭建物之完整利用及經濟效用，各共有人亦得藉此充分實現 因共有系爭建物所得享有之金錢利益，對兩造均屬有利，如 兩造對系爭建物另有使用規劃或留有特殊感情，仍得依民法 第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外 ，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。」行使優先承買權，買受系爭建物。本 院審酌系爭建物之型態、經濟效用、兩造之利益及意願等一 切情狀，認系爭建物之分割方法以變價後價金按兩造之應有 部分各4分之1分配，應屬妥適之分割方法。 六、又分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人 定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由兩造依應有 部分比例分擔訴訟費用1,000元，始為公平，諭知如主文第2 項所示。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段、第80條之1、第87條第1項，判決如主
文。
中 華 民 國 112 年 3 月 9 日 基隆簡易庭法 官 陳湘琳
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 3 月 9 日 書記官 陳柏宏
附表：
共有物 面積（平方公尺） 權利範圍 門牌號碼基隆市○○區○○路000巷0號 一層：45.28 二層：50.09 三層：31.41 合計：126.78 黃嘉慶、吳士祥、吳士源、吳士嫻各4分之1