臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第134號
原 告 王素眞
訴訟代理人 陳清水
被 告 蘇暖惠
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國112年3月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街○○○號房屋全部騰空遷讓交還原告。
被告應自民國一百一十一年五月一日起至遷讓交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約 ），向原告承租其所有門牌號碼臺中市○○區○○○街00號房屋 （下稱系爭房屋），約定租期自民國110年5月1日起至111年 4 月30日止，每月租金新臺幣（下同）20,000元，押租金為 40,000元，於每月5日前繳付，詎被告自111年5月起即未依 約繳納租金，原告已於111年6月17日以存證信函通知被告不 再續約，被告自應騰空遷讓返還系爭房屋，又被告於租約屆 滿後仍無權占用系爭房屋，致原告受有自租期屆滿起至返還 系爭房屋之日止，相當於每月租金20,000元之損害，爰依法 提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項、第2項所示。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、法院之判斷：
㈠原告主張之上揭事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函 及郵局回執等為證；被告已於相當時期受合法之通知，而於 言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事 訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視 同自認，堪認原告之主張屬實。
㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法 第450條第 1項定有明文。系爭租約第4條第5款約定「除甲
方同意繼續出租外，乙方於租賃期滿即日將房屋以誠意照原 狀遷還甲方，不得藉詞推諉或任何主張向甲方請求遷移費或 任何費用」。查本件系爭租約已於111年4 月30日期滿屆至 ，承租人即被告自負有返還系爭房屋之義務。從而，原告依 據租賃契約之法律關係，訴請被告騰空遷讓交還系爭房屋， 為有理由，應予准許。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相 當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字 第1695號判例意旨參見）。查被告於系爭租約租期屆滿後仍 無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害，堪予認定 ，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月20,000元 ，是原告主張於系爭租約租期屆滿後，被告仍無權占有系爭 房屋使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於 租金即每月20,000元之損害，應屬可採。 ㈣綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求 被告遷讓返還系爭房屋，並應自111年5月1日起至遷讓系爭 房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利20,000元 ，為有理由，均應准許。
五、本件判決係依民事訴訟法第427 條第2 項規定適用簡易訴訟 程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389 條第1 項第3款規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 3 月 28 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 3 月 28 日 書記官 楊思賢