臺灣花蓮地方法院民事判決
111年度訴字第305號
原 告 温丁長葆
訴訟代理人 湯文章律師
複 代理人 邵啟民律師
被 告 游阿雪
胡譽蓁
胡舜治
胡鈿囷
胡慧玲
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國112年2月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例為分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、被告游阿雪、胡譽蓁、胡慧玲經合法通知，未於最後一次言 詞辯論期日到場，且無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：兩造為附表所示土地（下稱系爭土地）及其上建 物（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）共有人，應 有部分比例如附表所示。系爭房地不適宜採原物分割，為發 揮該房地最大經濟效益，依民法第823條第1項、第824條第2 項規定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭房地等 語，並聲明：如主文第1項所示。
三、被告游阿雪、胡譽蓁均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書 狀作何聲明或陳述，被告胡舜治、胡鈿囷、胡慧玲雖然對於 變價分割有疑義，但本院自民國111年11月29日言詞辯論期 日後，依其等之請求，給予2個月的時間，迄至112年2月8日 言詞辯論期日，均未能提出任何具體之分割方案。四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別 定有明文。又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁 量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、 分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年 度台上字第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。 ㈡經查，系爭房地係兩造所共有，應有部分比例如附表所示， 該房地為獨棟房屋等節，有土地及建物登記謄本在卷可參， 應可信為真。又查兩造就系爭房地並無不能分割之協議，亦 無不能分割之情事，復兩造未能達成分割之協議，則原告就 系爭房地對其餘共有人即被告為分割共有物之請求，揆諸前 開說明，即無不合，應予准許。又本院審酌系爭房地為一獨 棟房屋，在管理、使用及收益上應為一體，共有人中僅原告 提出變價分割方案，被告則未提出任何分割方案，是本件系 爭房地倘以變價方式分割，經公開競價結果，當得獲與市價 相當之價金，再依應有部分比例分配予兩造，對各共有人均 屬公平，較符合全體共有人之利益，另參以變賣共有物方式 為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外 ，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公 開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受之價格，亦得經由 優先承買權之行使，取得系爭房地之全部，與前揭以原物分 配共有人其中一人，再補償其餘共有人之結果並無二致，且 買受人取得系爭房地完整所有權，可使所有權歸屬與使用關 係均趨於一致，而使物之交易及使用關係單純化，進而促進 其經濟價值等情狀，本院認系爭房地尚不適宜採取原物分配 或併用金錢補償，或併用部分原物分配及部分變賣而以價金 分配之分割方法，應以變價分割即變賣後以價金分配予各共 有人之方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分 割，所得價金按兩造如附表所示之應有部分比例為分配。五、綜上所述，原告依民法共有物分割請求權，請求裁判分割系 爭房地，為有理由，應予准許，並斟酌系爭房地之上開情事 ，認原告所提出之方案即變價分割，並將變價後所得價金按 兩造如附表所示之應有部分比例分配，核屬正當，應予准許 。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項 前段。
中 華 民 國 112 年 2 月 17 日
民事第二庭 法 官 邱韻如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本並繳納上訴裁判費）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 112 年 2 月 17 日 書記官 陳禹瑄
【附表】
土地部分： 編 號 土地坐落 面 積 (平方公尺) 應有部分比例 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 花蓮縣 花蓮市 林森 - 1690 108 温丁長葆1/6 游阿雪1/6 胡譽蓁1/6 胡舜治1/6 胡鈿囷1/6 胡慧玲1/6 建物部分： 編號 建號 基 地 坐 落 ----------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 應有部分比例 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 1 1089 花蓮縣○○市○○段0000地號 ----------- 花蓮縣○○市○○街000巷0號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 第一層：60.35 第二層：60.35 合計：120.70 - 温丁長葆1/6 游阿雪1/6 胡譽蓁1/6 胡舜治1/6 胡鈿囷1/6 胡慧玲1/6 2 未辦保存登記建物 花蓮縣○○市○○段0000地號 ----------- 花蓮縣○○市○○街000巷0號 - 第一層：17.59 第二層：5.62 第三層：66.35 第四層：73.12 合計：162.68 - 温丁長葆1/6 游阿雪1/6 胡譽蓁1/6 胡舜治1/6 胡鈿囷1/6 胡慧玲1/6