臺灣臺東地方法院民事裁定
111年度司拍字第30號
聲 請 人 蔡新榮
相 對 人 王春枝
陳政賢
蔡踵華
蔡賢一
債 務 人 黃遠財
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押 權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響， 民法第873條、第867條分別定有明文。次按聲請法院拍賣抵 押物，係屬非訟事件，法院僅就形式為審查，法院所為准駁 之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押權標的物範圍等，均 無實體確定效力。在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在 ，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之 債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之（最高法院71 年台抗第306號判例、93年度台抗字第8號裁定意旨參照）。二、本件聲請人主張：案外人黃秀英（下稱案外人）偕同債務人 黃遠財於民國105年6月22日向聲請人借用新臺幣（下同）3, 000,000元，約定清償期為107年12月31日，並以附表所示原 為案外人所有及相對人王春枝所有之不動產設定抵押權為擔 保，並經登記在案，惟案外人、債務人屆期未依約清償，為 此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人與案外人、債務人於105年6月22日就如附表所 示之不動產設定抵押權，登記之權利種類為「普通抵押權」 、登載之擔保債權總金額為「3,000,000元」、債權額比例 為「全部」、擔保債權種類及範圍為「擔保民國105年6月22 日之金錢借貸」、登記清償日期為「107年12月31日」、登 記債務人為「黃秀英、黃遠財」、登記設定義務人為「黃秀
英、王春枝」，此有他項權利證明書、抵押權設定契約書、 土地登記第一類謄本及105年6月22日借款契約書（兼作借據 ）等在卷可憑。是由上開登記內容形式審查，本件抵押權為 一般抵押權（普通抵押權），且已登記，縱嗣後前開不動產 所有權分別因買賣及繼承等原因，先後移轉登記予相對人蔡 賢一、蔡踵華及陳政賢，依前揭說明，其抵押權不因此而受 影響。是本件聲請人主張登記之清償日期已屆至而未受清償 ，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條，民事訴訟法第78條、 第85條第1項前段、第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費一千元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 112 年 2 月 14 日 簡易庭 司法事務官
附表： 110年度司拍字第000013號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 鹿野鄉 大原 4589-1 726.00 全部 所有權人： 蔡賢一 002 臺東縣 鹿野鄉 大原 4589-2 5646.00 全部 所有權人： 蔡賢一 003 臺東縣 鹿野鄉 大原 4589-4 3138.00 全部 所有權人： 蔡踵華 004 臺東縣 鹿野鄉 新源 456 2399.65 全部 所有權人： 王春枝 005 臺東縣 鹿野鄉 新源 468 5923.28 全部 所有權人： 陳政賢