臺灣臺北地方法院民事判決
111年度訴更一字第8號
原 告 林聖翔
訴訟代理人
兼送達代收 蔡素美
人
被 告 邱權常
上列當事人間返還土地等事件，本院於民國112年2月20日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告邱權常應將坐落新北市○○區○○段○○○地號土地上如附件複丈成果圖所示編號C部分（面積十八點０三平方公尺）之地上物拆除，並將該部分土地遷讓返還予原告及全體共有人。被告邱權常應給付原告新臺幣貳萬參仟壹佰陸拾壹元，及自民國一０五年五月十八日起至清償日止，按郵局活期儲蓄存款利率年息百分之一點零七零計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告邱權常負擔百分之六十，餘由原告負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。經查，原告原訴之聲明第二項為： 「被告許志麒、鄭劉阿蕾（下各以姓名稱之，前揭二人已審 結）及被告邱權常（下以姓名稱之）應給付原告新臺幣（下 同）432萬元，及自侵占日起至清償日止，按郵局活期儲蓄 存款利率（即1.070%）計算之利息。」（見本院110年度訴 字第4997號卷第55頁及本院卷第35頁）；嗣於民國111年6月 13日具狀變更前揭聲明為：「許志麒、鄭劉阿蕾及邱權常應 給付原告216萬元，及自侵占日起至清償日止，按郵局活期 儲蓄存款利率（即1.070%）計算之利息。」（見本院卷第47 頁）。經核原告前開變更，乃本於與起訴時相同之基礎事實 ，減縮應受判決事項之聲明，合於首開法律規定，應予准許 。
二、又邱權常經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠原告為新北市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地）之所有 權人之一（權利範圍2分之1)，邱權常無權占用系爭土地使 用（占用位置及面積詳如附件複丈成果圖所示編號C部分（ 面積18.03平方公尺），侵害原告及系爭土地全體共有人之 權利，邱權常經催告返還占用之系爭土地，但均置之不理。 又邱權常無權占用系爭土地長達15年(應為9年)以上，若以 每月租金1萬2,000元計算，其與許志麒、鄭劉阿蕾均無權占 用系爭土地共計受有216萬元相當於租金之不當得利，致原 告受有損害。為此，爰依民法第767條第1項前段、中段及第 179條規定提起本件訴訟等語。
㈡並聲明：⑴邱權常應將坐落系爭土地如附件複丈成果圖所示編 號C部分（面積18.03平方公尺）之地上物拆除，並將該部分 土地遷讓返還予原告及全體共有人。⑵邱權常與許志麒、鄭 劉阿蕾應給付原告共216萬元（即每人為216萬元÷3＝72萬元 ），及自侵占日起至清償日止，按郵局活期儲蓄存款利率（ 即1.070%）計算之利息。
二、邱權常未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、原告主張之事實，業據提出土地登記謄本附卷為證（見本院 新店簡易庭110年度店補字第275號卷《下稱補字卷》第17頁） ，而邱權常無權占用系爭土地，業經本院至現場勘驗屬實， 且囑託地政事務所測量綦詳，有本院勘驗筆錄、新北市新店 地政事務所111年11月25日新北店地測字第1116088608號函 暨所附之土地複丈成果圖各在卷可稽(見本院卷第119至121 、123至125頁)，又邱權常經受相當期日之合法通知，未於 言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法 第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認，堪信 原告之主張為真實。按所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。 民法第767條第1項前段、中段定有明文。各共有人對於第三 人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物 之請求，僅得為共有人全體之利益為之。同法第821條亦有 明定。邱權常無權占用系爭土地，侵害原告及系爭土地全體 共有人之權利乙節，業經認定如前，而邱權常以渠所有門牌 號碼新北市○○區○○路00巷0號1樓房屋占用系爭土地長達9年 （原告誤認為15年）以上一情，亦有同地段643地號土地登 記謄本在卷可佐（見補字卷第25頁），堪認原告主張邱權常 長期無權占用系爭土地之情形為真實。從而，原告依民法第 767條第1項前段、中段規定，請求邱權常應將占用系爭土地 如附件複丈成果圖所示編號C部分（面積18.03平方公尺）之
地上物拆除，並將該部分土地遷讓返還予原告及全體共有人 ，為有理由。
四、第按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條定有明文；而不當得利之法則請求返還 不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為 其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度 ，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人不動產，可 能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年 台上字第1695號判決意旨參照）。另按民法第821條規定， 各共有人固得為共有人全體之利益，就共有物之全部，為回 復共有物之請求。惟請求返還不當得利，並無該條規定之適 用，請求返還不當得利，而其給付可分者，各共有人僅得按 其應有部分，請求返還（最高法院88年度台上字第1341號、 94年度台上字第668號判決要旨參照）。查，邱權常無權占 用系爭土地如附件複丈成果圖所示編號C部分（面積18.03平 方公尺）使用迄今，業如前述，則邱權常無使用權源，擅自 占用系爭土地，因而獲得占有使用之利益，致原告無法管領 使用該土地而受有損害，原告為系爭土地之共有人之一，其 應有部分為2分之1，則依民法第126條「利息、紅利、租金 、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權， 其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅」規定，原告請 求其應有部分計算相當於租金之不當得利，其請求權時效以 5年為限，是原告依民法第179條規定，請求邱權常按月給付 自起訴日即110年5月17日(見補字卷第5頁)起算，往前回溯5 年即自105年5月18日起至起訴時止，相當於租金之不當得利 ，自屬有據。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其 建築物申報總價額年息10％為限，土地法第97條第1項定有明 文；上開規定，於租用基地建築房屋準用之，同法第105條 亦定有明文。所謂土地及建築物之總價額，依土地法施行法 第25條規定，土地價額依法定地價；建築物價額則依該管市 縣地政機關估定之價額而定。又所謂法定地價，依土地法第 148條規定，係土地所有權人依該法規定所申報之地價。土 地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80％為其 申報地價。平均地權條例第16條前段亦有明文。此外，基地 租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之 位置，工商業繁榮之程度，占有人利用基地之經濟價值及所 受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68 年台上字第3071號裁判意旨參照）。經查，本院審酌系爭土 地位於新北市新店區永業路22巷上，近碧潭風景區、國道3 號新店交流道，步行至捷運新店站約15分鐘之距離等情，此
經本院查詢GOOGLE MAP地圖可知，核其周邊環境、工商業繁 榮及交通便利之程度等情狀，及系爭土地公告地價於105、1 06年間為每平方公尺13,300元，107至110年間為每平方公尺 12,700元，有系爭土地公告地價網頁查詢可查，則原告請求 邱權常給付相當於租金之不當得利損害金，認應以系爭土地 申報地價年息5％作為本件計算相當於租金之不當得利基礎為 適當，而原告請求按系爭土地每月1萬2,000元為計算邱權常 本件不當得利之基礎，尚屬無據，不應採認，附予敘明。依 上開以系爭土地申報地價年息5％標準計算邱權常自105年5月 18日起至110年5月17日占用系爭土地如附件複丈成果圖所示 編號C部分（面積18.03平方公尺），應給付原告相當於租金 之不當得利為2萬3,161元（計算式詳附表所示），自屬有據 ，且未超過原告請求應給付相當於租金不當得利之數額（21 6萬元÷3＝72萬元），應予准許，逾此範圍之請求，則屬無據 ，不應准許。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權 人起訴而送達訴狀，與催告有同一之效力；遲延之債務，以 支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利 息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者， 週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第 203條分別定有明文。查原告請求邱權常應按月給付原告相 當於租金之不當得利部分，並無確定期限，則原告請求自起 訴日110年5月17日往前回溯5年，即自105年5月18日起至起 訴日止，按郵局活期儲蓄存款利率（即1.070%）計算之利息 ，低於法定利率5%，亦屬有據，應併予准許。六、綜上所述，邱權常無權占用系爭土地如附件複丈成果圖所示 編號C部分（面積18.03平方公尺），則原告依民法第767條 第1項前段、中段之規定，請求邱權常將坐落系爭土地如附 件複丈成果圖所示編號C部分（面積18.03平方公尺）之地上 物拆除，並將該部分土地遷讓返還予原告及全體共有人，並 依民法第179條規定，請求邱權常給付相當於租金之不當得 利2萬3,161元，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則 屬無據，應予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 112 年 2 月 24 日 民事第四庭 法 官 陳靜茹
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 24 日 書記官 蔡汶芯
附件：新北市新店地政事務所土地複丈成果圖
附表：(民國/新臺幣)
占用人 期 間 公告地價 不當得利計算式(元以下四捨五入) 邱權常 105年5月18日至106年12月31日 1萬3,300元 18.03平方公尺×1萬3,300元×80%×1/2×5%×(1＋226/365)年＝7,766元 107年1月1日至110年5月17日 1萬2,700元 18.03平方公尺×1萬2,700元×80%×1/2×5%×(3＋132/365）年＝1萬5,395元 合計 2萬3,161元