拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,111年度,350號
TCDV,111,司拍,350,20230209,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度司拍字第350號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 何英明
代 理 人 李月治
債 務 人 鄭宜玲

相 對 人 林群凱

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條　　、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於 該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有 規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人鄭宜玲以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國105年12月19日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,480,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、票據 、保證及依信用卡契約。
（五）擔保債權確定期日：民國135年12月11日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息(率)計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息(率)計 算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計 算。




（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵 押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付 日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息　　　　。
（十一）債務人及債務額比例：鄭宜玲，債務額比例：全部　 債務人鄭宜玲於民國105年12月21日向聲請人申請購屋住宅貸 款共計10,400,000元，清償日為民國105年12月21日起至民國 135年12月21日止，且自實際撥款日起，前2年按月付息，自　 第3年起，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益　 。詎債務人自⑴民國110年6月23日⑵民國110年11月23日即未繳 納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合計9,520,012元及利 息、違約金等。而全部抵押物於110年10月15日因信託財產登 記予相對人林群凱，其設定之抵押權不因此受影響，為此聲 請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本及附表、購屋貸款 契約、附表二借款餘額明細表及放款主檔明細、債務人鄭宜 玲之催收通知文件、債務人鄭宜玲、相對人(即所有權人)林 群凱之最新戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本 院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件 最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務 人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定， 本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　2 　　月　　9 　　日 簡易庭司法事務官 翁卉穎
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北區 中清 295 482.00 10000分之578
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 5212 臺中市○區○○段000地號 主要用途:集合住 宅 主要建材:鋼筋混 凝土造 層 數:7層 層次:二層 合計:73.05 陽台:7.44 雨遮:4.00 全部 臺中市○區○○○○街00號二樓之2 共有部分：臺中市○區○○段0000○號，面積1,372.73平方公尺，權利範圍10000分之616(含停車位編號B1-19號，權利範圍10000分之314)