給付租金
臺灣基隆地方法院(民事),基小字,111年度,2995號
KLDV,111,基小,2995,20230217,1

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決
111年度基小字第2995號
原 告 台灣中油股份有限公司

法定代理人 李順欽
訴訟代理人 鄧振榮
被 告 龍逸帆

上列當事人間給付租金事件，本院於民國112年1月18日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟玖佰陸拾元，及自民國一百一十一年七月一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查原告起訴時原聲明：「被告應給 付原告新臺幣（下同）18,960元整，並自原告終止租約時起 （即民國111年6月30日）起至清償日止，按法定週年利率百 分之5計算之遲延利息」。嗣於112年1月18日本院言詞辯論 期日，當庭變更上開聲明為：「被告應給付原告18,960元整 ，並自111年7月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算 之利息」（頁69）。此核屬減縮應受判決事項之聲明，於法 並無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
　　被告與原告就坐落基隆市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土 地），先後訂有租賃期間分別為自104年1月1日起至108年12 月31日止，以及自109年1月1日起至111年12月31日止之2份 租賃契約（下稱系爭契約），兩造約定租金係以6個月為1期 ，依系爭契約計算每期租金為3,160元。惟被告自108年7月 起即未繳納租金，迄111年6月止共欠繳6期租金【亦即欠繳1 08年第2期租金（108年7月至12月）、109年第1期租金（109 年1月至6月）、109年第2期租金（109年7月至12月）、110



年第1期租金（110年1月至6月）、110年第2期租金（110年7 月至12月）、111年第1期租金（111年1月至6月）】，欠繳 金額共計為18,960元，嗣原告於111年5月10日以基行政發字 第11110342670號函（下稱系爭函文）要求被告於111年6月3 0日前將上開欠繳之租金繳清，詎被告逾期仍未為回應。為 此，爰依系爭契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被 告應給付原告18,960元，並自111年7月1日起至清償日止， 按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院之判斷：
　㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭契約書 、公證書、系爭函文、土地登記謄本及地籍圖謄本等件為證 （頁19至46、71至86），且被告對於原告主張之事實，已於 相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提 出準備書狀爭執，堪信原告之主張為真實。
　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。民 法第421條第1項、第439條前段定有明文。　㈢查系爭契約三、（一）約定：租金以土地公告地價總值年息3 .3％核算，營業稅另計…以6個月為1期1次支付…乙方（按：被 告）應於每期開始後10日內以現金或銀行出據台灣銀行付款 之本票付訖等語。又被告自108年7月起即未繳納租金，迄11 1年6月止共欠繳6期租金，亦即欠繳108年第2期租金（108年 7月至12月）、109年第1期租金（109年1月至6月）、109年 第2期租金（109年7月至12月）、110年第1期租金（110年1 月至6月）、110年第2期租金（110年7月至12月）、111年第 1期租金（111年1月至6月），業如前述。又系爭土地自108 年至111年之公告地價均為4,800元，此有公告土地現值及公 告地價查詢資料附卷可稽（頁17），被告承租之系爭土地面 積為38平方公尺（頁21、31），是依系爭土地公告地價總值 年息3.3％，計算系爭土地每月之租金為501.6元（計算式：4 ,800元×38平方公尺×3.3％÷12=501.6），每期之租金即為3,1 60元（計算式：每月501.6元×6個月×1.05=3,160.08元）。 從而，原告本於系爭契約之法律關係，請求被告給付欠繳之 6期租金共18,960元（計算式：3,160元×6期），並自111年7 月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有 理由，應予准許。
四、本件係依小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第43 6條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條之19



規定，判決時一併確定訴訟費用額。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436 條之19第1項、第436條之20，判決如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　2 　　月　　17　　日　　 基隆簡易庭法 官　曹庭毓
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（上訴狀應表明上訴理由）並繳納上訴審裁判費；如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按對造人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，亦應一併繳納上訴審裁判費。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　2 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃婉晴