臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度桃簡字第1185號
原 告 葉佐松
訴訟代理人 蔡尚樺律師
複 代理人 黃有咸律師
被 告 游定圈
訴訟代理人 游志翔
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國112年1月5日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於桃園市○○區○○○段000地號土地上如附圖即桃園市龜山地政事務所土地複丈成果圖編號837A所示面積62.34平方公尺之建物拆除騰空，並將上開占用土地返還予原告及其他全體共有人。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第436條第2項、第256 條定有明文。經查，原告起訴時聲明原為：㈠被告應將坐落 於桃園市○○區○○○段000地號土地（下稱系爭土地）上如附圖 所示地上物拆除騰空（實際面積以測量為準），將土地返還 予原告及全體共有人（本院卷3頁）；嗣經本院會同兩造至 系爭土地現場進行履勘，並經桃園市龜山地政事務所（下稱 龜山地政事務所）繪製複丈成果圖後，原告遂於民國111年1 2月29日具狀更正聲明為：如主文第1項所示（本院卷54頁） ，核原告所為係經測量而確定應拆除之地上物面積及位置後 ，所為之補充及更正事實上之陳述，並非訴之變更或追加， 揆諸前揭規定，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：原告為系爭土地之共有人，詎被告竟在系爭土地 上增建如附圖即桃園市龜山地政事務所土地複丈成果圖編號 837A所示面積62.34平方公尺之建物（下稱系爭建物）而無 權占用系爭土地，爰依民法第767條第1項前段、中段之規定 ，請求被告將系爭土地上之系爭建物拆除騰空，並將上開占 用土地返還予原告及其他全體共有人。並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告抗辯：系爭建物興建時，有經訴外人即當時系爭土地之
所有權人游清松同意，後游清松將系爭土地出賣予訴外人鄭 秀蓁，經被告與鄭秀蓁約定被告得以繼續使用系爭建物所在 之系爭土地範圍，從而被告所興建之系爭建物係有權占用系 爭土地等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
按所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 ，對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三 人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物 之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項 前段、中段、第821條分別定有明文。經查： ㈠原告主張其為系爭土地之共有人乙節，業據其提出系爭土地 所有權狀為證（本院卷5-6頁），並經本院調取系爭土地之 登記謄本核閱無訛（本院卷24-25頁），已堪認定。又原告 主張系爭建物為被告所增建及現為被告占有使用中乙節，則 為被告所不爭執（本院卷29頁反），亦堪以認定。 ㈡又系爭建物占有系爭土地之面積及位置，業經本院囑託龜山 地政事務所派員於111年11月2日會同本院及兩造至系爭土地 現場進行履勘，確認原告主張系爭土地遭被告無權占用部分 為如附圖即龜山地政事務所土地複丈成果圖編號837A所示面 積及位置等情，則有本院勘驗筆錄、系爭建物及現場照片、 龜山地政事務所土地複丈成果圖在卷可憑（本院卷39-41、4 5-47、49頁），足堪認定。
㈢準此，原告為系爭土地之共有人，系爭土地遭被告興建系爭 建物而無權占用系爭土地，則原告本於上開規定，請求被告 將系爭建物拆除騰空，並將上開占用土地返還予原告及其他 全體共有人，洵屬有據。
㈣至被告雖以前詞置辯。然觀諸被告所提之不動產買賣附加條 款協議書、土地使用協議書及地籍圖謄本（本院卷31-33頁 ）所示，立協議書人為訴外人鄭秀蓁及游清松，且係渠等約 定就游清松出賣系爭土地予鄭秀蓁後，鄭秀蓁應同意游清松 就系爭土地於前揭地籍圖謄本標註之特定範圍仍續供通行使 用，然不得於該範圍內興建建物、設置工作物、或供一般通 行使用以外之用途等語，則被告既非前揭協議之契約當事人 ，前揭協議亦非系爭土地先前或現所有權人同意被告使用系 爭土地中系爭建物占用之部分，況前揭協議亦僅約定就系爭 土地供通行使用，不得興建建物或設置工作物，此外，被告 復未能舉證游清松同意被告使用系爭土地中系爭建物占用之 部分，則被告興建系爭建物占用系爭土地為無權占用甚明， 被告上開所辯，不足憑採。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段及第821條
之規定，請求被告將坐落於系爭土地上之系爭建物拆除騰空 ，並將上開占用土地返還予原告及其他全體共有人，為有理 由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所用證據，經 本院審酌後，認與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附 此敘明。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依 職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 112 年 2 月 10 日 桃園簡易庭 法 官 陳柏嘉
附圖：複丈日期111年11月2日、收件日期文號：111年10月5日山測法字第015800號桃園市龜山地政事務所土地複丈成果圖。以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 112 年 2 月 10 日 書記官 王帆芝