返還租賃房屋等
板橋簡易庭(民事),板簡字,111年度,2993號
PCEV,111,板簡,2993,20230215,2

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
111年度板簡字第2993號
原 告 富來捷智慧財產管理顧問有限公司

法定代理人 施徐秋蘭
訴訟代理人 周奕璇
施嘉鎮律師
複代理人 林佳臻律師
上列原告與被告李懿宸間返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達五日內，補繳裁判費新臺幣壹萬壹仟柒佰玖拾壹元，逾期不補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約 金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、 第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又按以租賃關係已 經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物 返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標 的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額 者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度 台抗字第117號裁定意旨參照）。
二、本件原告訴之聲明前段請求被告應將坐落於新北市○○區○○路 000巷00號4樓D戶房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告 ，併附帶請求給付所積欠之電費新臺幣(下同)22,635元等情 ，有民事起訴狀乙份附卷可稽。查，原告起訴時並未提出房 屋現值資料，經本院依職權調查與系爭房屋鄰近之房地交易 價格為每坪421,000元，本件系爭房屋面積約為27.38坪（90 .520.3025＝27.38），是系爭房屋之交易實價應為11,526,9 80元（計算式：421,00027.38＝11,526,980，元以下四捨五 入），有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料記錄可 參，應可作為本件系爭房屋交易實價之參考，然前開交易實 價係包含房屋及坐落土地之交易價值，故本件系爭房屋坐落 土地之交易現值應不包含在內，依財政部110年度個人出售 房屋之財產交易所得計算規定，新北市中和區房屋價值應依 房屋現值之37％計算，依此估算系爭房屋之交易價值約為4,2 64,983元（計算式：11,526,98037％＝4,264,983，元以下四 捨五入），又系爭房屋為分租套房4間其中1間，故應以1,06 6,246元計算（計算式：4,264,98325％＝1,066,246，元以下



四捨五入）而訴之聲明第二項請求被告給付22,635元部分， 非屬返還系爭房屋之附帶請求，又訴之聲明第一項後段請求 被告給付自111年1月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給 付相當於租金之不當得利，則屬返還系爭房屋之附帶請求， 故依上開說明，本件訴訟標的價額應合併以系爭房屋起訴時 之交易價額併算積欠之租金而定之，且不併算相當於租金之 不當得利部分之價額。準此，本件訴訟標的價額核定為1,08 8,881元（計算式：1,066,246＋22,635＝1,088,881元），應 徵第一審裁判費11,791元。茲依民事訴訟法第436條第2項、 第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內 補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　2　　月　15　　日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法　官　許珮育
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補裁判費部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　2　　月　 15　　日 書記官 林宜宣