臺灣嘉義地方法院民事判決
111年度嘉簡字第988號
原 告 林桂綾
被 告 范修晨
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年1月30日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將嘉義市○區○○街000巷00號房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣38,021元，並自民國111年12月15日 起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,000元。三、訴訟費用新臺幣1,660元由被告負擔。四、本判決第1項、第2項前段及第2項後段已到期金額部分均得 假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠原告於民國111年7月17日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱 系爭租約），約定由原告將所有門牌號碼嘉義市○區○○街000 巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，約定租賃期間自 111年8月15日起至112年8月15日止，共計1年，每月租金新 臺幣（下同）12,000元，水、電、瓦斯及管理等費用，均由 被告自行負擔。詎被告僅繳付押租金24,000元後，其餘各期 房租均未支付，迄至111年12月15日止，被告遲付8至12月共 5個月之租金60,000元，扣除押租金24,000元後，尚積欠36, 000元，被告另未繳付7月至11月之電費621元及因未繳電費 遭拆錶復錶費用400元，共計1,021元。原告已以存證信函通 知被告限期繳清及搬遷，並於112年1月30日當庭對被告為終 止本件租賃契約之意思表示，原告自得依民法第767條第1項 之規定請求被告遷讓系爭房屋，並依系爭租約請求房租及電 費，如被告繼續使用系爭房屋，另依不當得利之法律關係請 求被告至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金12 ,000元之不當得利等語。
㈡並聲明：⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。⒉被告應給 付原告38,021元，並自111年12月15日起至遷讓房屋之日止 ，按月給付原告12,000元。⒊原告願供擔保，請准宣告假執 行。
二、被告方面：我對原告主張沒有意見，同意原告終止系爭租約
，並同意將系爭房屋騰空遷讓返還原告，我母親已於111年1 1月或12月間自系爭房屋搬遷，如尚有任何家電未搬走就給 原告，另對原告請求被告給付原告38,021元（其中36,000元 為租金、621元為電費、400元為未繳電費遭拆錶復錶費用） ，及自111年12月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付12,00 0元，沒有意見，且同意給付等語。
三、本院之判斷：
㈠按「當事人於言詞辯論時為訴訟標的之捨棄或認諾者，應本 於其捨棄或認諾為該當事人敗訴之判決。」民事訴訟法第38 4條定有明文。
㈡經查，原告主張被告應將系爭房屋騰空遷返還原告，並應給 付原告38,021元，及自111年12月15日起至遷讓房屋之日止 ，按月給付原告12,000元等情，業據提出住宅租賃契約書、 111年9月15日、111年10月15日、111年11月15日存證信函、 信封、回執、111年10月【電費】繳費通知單（繳費憑證） 、111年12月帳單月份、水費詳情等件為證(本院卷第9至41 、59至65頁)，且被告於言詞辯論期日對原告前開請求均表 示同意等語（本院卷第143頁），核屬對於原告主張此項訴 訟標的認諾，依前開規定，應本於被告之認諾為被告敗訴之 判決。
四、從而，原告聲明請求判決如主文第1項至第2項所示，為有理 由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明 願供擔保聲請宣告假執行，然其聲請僅係促使法院為職權之 發動，爰不另為假執行准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條及第87條第1項 之規定，確定本件訴訟費用為1,660元（即第一審裁判費1,6 60元），應由敗訴之被告負擔。
中 華 民 國 112 年 2 月 13 日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 周欣怡
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 2 月 13 日 書記官 阮玟瑄