臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度壢簡字第1604號
原 告 古貴妹
訴訟代理人 古東來
被 告 林容右
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年1月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路00巷00號2樓房屋騰空遷 讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）3萬元，及自民國111年9月6 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。三、被告應自111年5月8日起至返還第1項房屋之日止，按月給付 原告新臺幣6,000元。
四、訴訟費用1,000元由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、訴之變更
（一）按民事訴訟法第255條第1項第3款規定：「訴狀送達後， 原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決 事項之聲明者，不在此限。」
（二）本件原告起訴時訴之聲明為：「⒈被告應將桃園市○○區○○ 里0鄰00號2樓房屋（現已變更為桃園市○○區○○路00巷00號 ，下稱系爭房屋）遷讓返還原告。⒉被告應給付原告48,00 0元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利 率5%計算之利息。⒊被告應自租約終止翌日起至騰空遷讓 返還上開房屋之日止，按月給付6,000元。⒋願供擔保請准 宣告假執行。」嗣於原告將前開訴之聲明第2項變更為： 「被告應給付原告3萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按週年利率5%計算之利息。」（見本院卷第37 頁第8、9行）經核原告前揭聲明屬減縮應受判決事項之聲 明，合於前揭規定，應予准許。
二、一造辯論
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體部分
一、原告主張
被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自110年2月1日起至1 13年2月1日止，每月租金6000元，應於每月1日以前繳納， 被告並支付押金6,000元（下稱系爭租約）。詎被告自110年 11月起即未按期支付租金，迄今積欠租金36,000元，扣除押 金後，尚積欠3萬元。經原告以存證信函為終止系爭租約之 意思表示。兩造間之租賃關係終止後，被告即應遷讓交還系 爭房屋。被告迄今拒不遷讓交還系爭房屋，妨害原告之使用 收益，應賠償原告按每月租金額6,000元計算之不當得利。 爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並 聲明：如上開變更後訴之聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約為證 （見本院卷第6至13頁），而被告經合法送達通知，既未於 言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌， 依民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告 之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，並請求被告給付 原告積欠之租金3萬元，及按月給付不當得利6,000元等情， 是本件爭點即為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系 爭房屋？（二）原告得否請求被告給付積欠租金3萬元？（ 三）原告得否請求被告按月給付不當得利6,000元？（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？ ⒈按租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款規定： 「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃 契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金 或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。」同法第10條 第2項第1款規定：「出租人依前項規定提前終止租賃契約 者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租 人：一、依前項第1款至第3款及第5款規定終止者，於終 止前30日。」
⒉查被告自110年11月起至111年4月止，積欠租金36,000元【 計算式：6,000×6=36,000】，已逾2個月之租額。原告並 於111年4月8日以存證信函為終止系爭租約之意思表示， 有存證信函在卷足憑（見本院卷第4頁），是依上開規定 ，系爭租約應於30日後之111年5月7日終止。兩造間之租 賃契約既已合法終止，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占 有，是原告依系爭租約請求被告騰空遷讓返還系爭房屋， 洵屬有據，應予准許。
（二）原告得否請求被告給付積欠租金3萬元？ ⒈按民法第439條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租
金。」又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租 賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其 他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效 力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可資參照） 。
⒉查系爭租約約定租金為6,000元，惟被告自110年11月起即 未依約給付租金，均如前述。是計至111年5月7日即租約 終止之日止，被告共積欠原告6個月又7日之租金37,355元 【計算式：6,000×（6+7/31）=37,355，四捨五入至整數 】。再抵充押租金6,000元後，被告尚積欠原告之租金為3 1,355元【計算式：37,355-6,000=31,355】，而本件原告 僅請求被告給付3萬元，未逾上開範圍，其請求自屬有據 ，應予准許。
（三）原告得否請求被告按月給付不當得利6,000元？ ⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人 受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已 不存在者，亦同。」次按如無權占有他人之房屋，加害人 應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法 院97年度台上字第294號判決參照）。
⒉系爭租約已於111年5月7日終止，已如上述。被告既未於系 爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占 有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有 無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相 當於租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金為6,000元 ，業如前述，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之 利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害。是原 告請求被告自系爭租約終止翌日即111年5月8日起至騰空 遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得 利6,000元予原告，洵屬有據，應予准許。五、遲延利息
（一）末按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」 同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定 ，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條 第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請 求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任 。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命 令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」（二）查本件給付租金債務，其給付雖有確定期限，然原告僅請 求自起訴狀繕本送達翌日起算之利息，自屬有據。而本件
起訴狀繕本係於111年9月5日送達被告，有本院送達證書 附卷可證（見本院卷第22頁），是被告應於111年9月6日 起負遲延責任。
六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告騰空遷讓返還系爭房屋；給付3萬元，及自111年9月6日起 至清償日止，按週年利率5%計算之利息；暨自111年5月8日 起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元 ，均有理由，應予准許。
七、本件原告勝訴部分，係屬依民事訴訟法第427 條規定適用簡 易訴訟程序所為被告敗訴判決之案件，爰依同法第389 條第 1 項第3 款之規定，依職權宣告假執行。又法院應依職權宣 告假執行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣 告假執行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於 職權而宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第4項所示。
中 華 民 國 112 年 2 月 10 日 中壢簡易庭 法 官 周仕弘以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 2 月 10 日 書記官 巫嘉芸