臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度補字第56號
原 告 國防部軍備局
法定代理人 吳慶昌
訴訟代理人 陳偉峻
賴建成
洪瑀
上列原告與如附表所示被告等間請求遷讓房屋等事件，原告起訴
未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標
的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就
訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2
項分別定有明文。次按，房屋及土地為各別之不動產，各得單獨
為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得
併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給
付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年
度台抗字第429號裁定參照）。查本件原告起訴請求如附表所示
被告等應將如附表「建物門牌」欄位所示之房屋遷讓返還予原告
，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應為該等房屋於起訴時之交
易價額，不包括系爭房屋坐落土地價值在內，且請求按日給付不
當得利部分，依民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，亦不併算其
價額。惟原告未陳報本案房屋之交易價額資料，經本院依職權查
詢與本案房屋地點、屋齡相近之不動產，於起訴時相近時點之每
平方公尺交易單價約為新臺幣（下同）20萬2,100 元（詳如附表
「註」欄位說明），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷可稽
，是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）3,204萬9,018元（
計算式：373萬4,808元＋433萬3,024元＋279萬3,022元＋225萬9,47
8元＋433萬3,024元＋373萬4,808元＋279萬3,022元＋806萬7,832元
），應徵第一審裁判費29萬4,040元。茲依民事訴訟法第249條第
1項但書規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期未繳
，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 1 月 10 日
民事第五庭 法 官 張詠惠
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 1 月 10 日
書記官 陳香伶
附表
編號 被告 建物門牌 占用建物面積 建物起訴時交易價額 01 童蘭 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：218、312、313) 18.48㎡ 20萬2,100元×18.48㎡＝373萬4,808元 02 陳玉蓮 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：401、405) 21.44㎡ 20萬2,100元×21.44㎡＝433萬3,024元 03 闕譽秋 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：112、119) 13.82㎡ 20萬2,100元×13.82㎡＝279萬3,022元 04 孟繁英 臺北市○○區○○○路○段000巷00號(房號：218、219) 11.18㎡ 20萬2,100元×11.18㎡＝225萬9,478元 05 饒漢光 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：111) 21.44㎡ 20萬2,100元×21.44㎡＝433萬3,024元 06 趙秀蘭 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：301) 18.48㎡ 20萬2,100元×18.48㎡＝373萬4,808元 07 王輝東 臺北市○○區○○○路○段000巷0號(房號：203) 13.82㎡ 20萬2,100元×13.82㎡＝279萬3,022元 08 曾若媞 臺北市○○區○○○路○段000巷0號及8號(房號：302、304、306) 39.92㎡ 20萬2,100元×39.92㎡＝806萬7,832元 註 依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與本案房屋暨土地相同路段、建材、相近面積及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每坪67萬3,667元【計算式：（65萬元＋78.5萬元＋58.6萬元）÷3＝67萬3,666.666元，小數點以下四捨五入，下均同）】。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故本案房屋起訴時之交易價額核定為每坪20萬2,100元（計算式：67萬3,667元×3/10＝20萬2,100.1元）。