臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度訴字第32號
原 告 劉麗娟
劉育承
共 同
訴訟代理人 張伯書律師
被 告 許水彬
黃列照
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於民國112年2月17日星期五（含當日）前，補繳裁判費新臺幣1萬0120元，逾期未補繳，即駁回其訴。 理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第3項定有明 文。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請 求土地占有人拆除建物返還土地，其訴訟標的之價額，應以 該土地起訴時之交易價額為準（最高法院87年度台聲字第40 0號裁定意旨、94年度台上字第2150號判決意旨參照）。所 謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房 屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難 認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價 額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登 錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應 趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基 準（最高法院107年度台抗字第261號、110年度台抗字第325 號裁定意旨參照）。
二、查本件原告起訴請求被告等人應將坐落臺中市○○區○○段000○ 000地號土地上（以下分別以地號稱之，合稱系爭土地）， 如附表所示編號C、R、I之建物拆除（實際面積以地政機關 測量結果為準），並將占用部分之土地返還予原告及全體共 有人，因原告係以土地返還請求權為訴訟標的，故訴訟標的 之價額，應以系爭土地於起訴時之價值為準。惟原告並未陳 報系爭土地於起訴時之交易市價，而798、871地號二筆土地 於111年之公告現值，分別為每平方公尺新臺幣（下同）2萬 6000元、1萬0527元（本院卷第23、35頁土地登記第一、三 類謄本），揆諸前開最高法院判決意旨，本院非不得參酌鄰 近系爭土地於原告111年11月起訴前一定期間內所登錄之交
易價格，作為核定本件訴訟標的價額之基準。而經本院依職 權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，與798、8 71地號土地公告現值相近之土地，分別為同段1299及1179地 號，故以該二筆土地之交易價格為基準，茲分述如下：(一)1299地號土地於111年11月之交易單價為每坪9萬5000元，換 算後約為每平方公尺2萬8737元（每坪＝3.3058平方公尺，計 算式：95000元÷3.3058＝28737元，元以下四捨五入），而12 99地號土地公告現值為2萬2300元，略低於798地號土地之公 告現值2萬6000元，是依照比例計算，798地號土地之交易價 額應如附表所示，約為3萬3505元，而原告欲請求被告等人 返還798地號土地，面積合計為8.83平方公尺（本院卷第14 頁），故此部分訴訟標的價額應核定為29萬5849元（計算式 ：33505元×8.83平方公尺＝295849元，元以下四捨五入）。(二)至於871地號土地之地目雖為農牧用地（本院卷第23頁土地 登記第三類謄本），但其現況依原告起訴狀所主張，被告等 人係在該筆土地上興建如附表所示編號I之建物，故而訴請 拆屋還地，足徵其非供為農牧使用，倘仍擇以與871地號土 地之地目相同之同段其他地號土地核定其標的價額，顯然背 離社會事實，難謂符於實情，故本院認不宜囿於地目之限制 為核定依據。經查詢同段其他地號土地於之實價登錄情況， 其中1179地號土地於111年11月之交易單價為每坪15萬元， 換算後約為每平方公尺4萬5375元（每坪＝3.3058平方公尺， 計算式：150000元÷3.3058＝45375元，元以下四捨五入）， 又1179地號土地公告現值為1萬7200元，略高於871地號土地 之公告現值1萬0527元，是依照比例折算，871地號土地之交 易價額應如附表所示，約為2萬7771元，而原告欲請求被告 等人返還871地號土地之面積合計為54平方公尺（本院卷第1 4頁），故此部分訴訟標的價額應核定為149萬9634元（計算 式：27771元×54平方公尺＝0000000元）。三、綜上，因本院尚無從依原告起訴狀所載之原因事實得知系爭 土地遭被告等人占用之確實面積，爰暫核定本件訴訟標的價 額為179萬5483元（計算式：29萬5849元+149萬9634元=179 萬5483元），應徵第一審裁判費1萬8820元，扣除原告前已 繳納之裁判費8700元（本院卷第47頁收據），應補繳裁判費 1萬0120元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限 原告應於民國112年2月17日星期五（含當日）前補繳，逾期 不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 1 月 6 日 民事第一庭 法 官 蕭一弘
正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 112 年 1 月 6 日 書記官 黃馨萱
附表：
編號 起訴狀附圖建物編號 占用地號（臺中市潭子區豐興段） 面積（平方公尺） 公告現值 交易價值（元/平方公尺） 訴訟標的價額核定 1 C 798地號土地 8.83 26000 33505 （註1） 295849 （註3） 2 R 3 I 871地號土地 54 10527 27771 （註2） 0000000 （註4） 合計 0000000
備註：
註1：計算式(28737×26000/22300=33505)註2：計算式(45375×10527/17200=27771)註3：計算式(33505×8.83＝295849)註4：計算式(27771×54＝0000000)