臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第149號
原 告 吳明峻
被 告 魏巧靈
上列當事人間遷讓房屋等事件，經原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之
交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為
準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，
核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內
（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。經查，原告起訴
聲明被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0號3樓301室房屋（下稱
系爭房屋）騰空遷讓返還原告及負責恢復原狀等語，原告之請求
，應以系爭房屋於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額，惟原告
並未指出系爭房屋之客觀價值，茲依民事訴訟法第249條第1項但
書之規定，限原告於收受本件裁定送達5日內補正下列事項，逾
期未補正即駁回原告之訴，特此裁定：
㈠依民事訴訟法第117條規定提出經原告簽名或蓋章之起訴狀。
㈡陳報本件訴訟標的之價額，並依該價額核算裁判費後自行補繳
。如未能查報訴訟標的價額，則依原告提出之租約係記載每月
租金新臺幣(下同)9,500元，爰參酌土地法第97條第1項規定：
「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年
息百分之10為限。」，以此逆推核算系爭租賃房屋交易價額應
為1,140,000元（計算式：9,500元×12月÷10%＝1,140,000元）
。本件訴訟標的價額應核定為1,140,000元，應徵第一審裁判
費12,286元，原告應如數補繳。
㈢原告請求給付租金、瓦斯費、電費部分，原告應於確定數額後
補繳裁判費；另原告聲明請求違約金部分，依民事訴訟法第77
條之2第2 項規定，不併算其價額。
中 華 民 國 112 年 1 月 30 日
民事第五庭 法 官 李蓓
以上正本係照原本製作。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁
判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 1 月 31 日
書記官 陳采瑜