臺灣桃園地方法院民事判決
111年度訴字第1391號
原 告 吳秉騰
被 告 江新雄
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年12月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有附表所示土地、建物應予變價分割，所得價金依附表「應有部分」欄所示比例分配於各共有人。
訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用負擔」欄所示比例負擔。 事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核 無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其 一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落桃園市○○區○○段00地號土地（面積375. 97平方公尺；下稱系爭土地）及未辦保存登記建物即門牌為 桃園市○○區○○路000號建物（下稱系爭建物；合稱系爭房地 ）系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分比例如附表應 有部分欄所示，且兩造就系爭房地並未訂定不分割之協議， 依系爭土地及建物之使用目的亦非不能分割。為此，爰依民 法第823 條規定提起本件訴訟等語。並聲明：兩造共有附表 所示土地、建物應予變價分割，所得價金依附表「應有部分 」欄所示比例分配於各共有人。
三、被告方面：被告未於言詞辯論期日到庭或提出書狀作何聲明 或陳述。
四、得心證之理由：
（一）按各共有人，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的 不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第 823條第1項定有明文。故共有物依其使用目的並非不能分 割，而又未有不分割之期約者，各共有人自得隨時請求分 割（最高法院19年上字第1853號判例意旨參照）。查，原 告主張如附表所示系爭房地為兩造所共有，應有部分如附 表所示，兩造就系爭房地並無不為分割之約定等情，業據 其提出土地登記謄本為證，被告對於原告主張之事實，已 於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦 未提出準備書狀爭執，經本院斟酌調查證據之結果並綜合
全辯論意旨，認原告上開主張，堪認屬實。從而，原告依 民法第823條第1項之規定，訴請裁判分割系爭房地，即屬 正當，應予准許。
（二）再按共有物分割之方法不能協議決定，原物分配顯有困難 時，法院得因任何共有人之請求，變賣共有物，以價金分 配於各共有人，民法第824條第2項第2款前段定有明文； 又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使 用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟 原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字 第1607號裁判要旨可資參照）。兩造既就系爭土地、建物 無法協議分割方法，則本院自應斟酌上開各項因素，以決 定適當之分割方法。經查：審酌原告當初是向被告兄弟購 買系爭房地之三分之二持份，其提出變價分割方案，始能 夠使系爭房地之使用達到最大功效。而分割共有物之規定 ，旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進土地經濟效益 ，並考量全體共有人分割後所得之利用價值、前景，本件 若採變價分割方式，兩造自得依其對系爭土地、建物之利 用情形、對系爭土地、建物在感情上或生活上是否有密不 可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否 參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得系爭土地、 建物所有權，佐以系爭土地、建物經由市場公開競標，經 良性公平競價結果，以較符合市場行情之價格予以變賣後 ，由各共有人按其應有部分比例分配取得變賣後之價金， 顯更能維護系爭土地、建物合理利用之經濟效益，並兼顧 各共有人之經濟利益，屬妥適、合理、公平之分割方案。五、綜上所述，依民法第823條第1項規定，請求分割系爭房地， 為有理由，並應予分割如主文第1項所示。
六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證 據均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。 中 華 民 國 112 年 1 月 16 日 民事第三庭法 官 張益銘
附表：
土地坐落：桃園市○○區○○段00地號面積：375.97平方公尺 建物坐落：未辦保存登記建物即門牌為桃園市○○區○○路000號建物 編號 共有人 分割前之權利範圍暨訴訟費用負擔之比例 1 原告吳秉騰 3分之2 2 被告江新雄 3分之1
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 1 月 16 日 書記官 李毓茹