臺灣新北地方法院民事裁定
112年度聲字第6號
聲 請 人 中華民國內政部營建署
法定代理人 吳欣修
代 理 人 王展星律師
複 代理人 許渝澤律師
相 對 人 范之虹(即被繼承人高利利之遺產管理人)
聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 林鴻聯
上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以:其所就被繼承人高利利所有門牌號碼新北市○ ○區○○路00號7樓之5房屋及所坐落新北市○○區○○段00000地號 土地（下稱系爭房地）有經預告登記之優先承買權之約定， 現系爭房地遭相對人聯邦商業銀行股份有限公司聲請強制執 行，經本院以111年度司執字第79957號拍賣抵押物強執行事 件（下稱系爭執行事件）受理中。為保障聲請人就系爭房地 之優先承買權利，其已依強制執行法第15條對相對人提起第 三人異議之訴（案號：本院112年度訴字第31號，下稱系爭 本案訴訟），為免繼續執行遭受難以回復之損害，爰依強制 執行法第18條第2規定聲請停止系爭執行事件之執行程序等 語。
二、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解 為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴，撤銷調解之 訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情 形或依聲請定相當並確實擔保，得為停止強制執行之裁定， 強制執行法第18條第2 項定有明文。是以，強制執行程序開 始後，除法律另有規定外，不停止執行，為強制執行法第18 條第1 項所明定。再者，依強制執行法第15條提起第三人異 議之訴者，須第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權 利者，始得提起。所謂就強制執行標的物有足以排除強制執 行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置權 、質權存在情形之一者而言，倘債務人或第三人所提訴訟為
不合法、當事人不適格、顯無理由，或繼續執行仍無害債務 人或第三人之權利者，均難認有停止執行之必要（最高法院 101年度台抗字第787號裁定意旨參照），合先敘明。三、查依聲請人於系爭本案訴訟之主張，無非以其就系爭房地有 經預告登記之優先承買權存在而提起系爭本案訴訟，惟預告 登記係對於他人之不動產權利，為保全其請求權而預先所為 之登記，屬保全登記，其目的在於限制不動產登記名義人對 其有妨害保全之請求權之處分，預告登記所保全之請求權係 為債權，非屬物權性質，則縱聲請人就系爭房地對相對人范 之虹(即被繼承人高利利之遺產管理人)有經預告登記之優先 承買請求權存在，仍難認其就系爭房地有足以排除強制執行 之權利，而有停止執行程序之必要。準此，本件聲請於法未 合，不應准許。
四、爰依裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 1 月 9 日 民事第四庭 法 官 古秋菊
以上正本係照原本作成
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 112 年 1 月 10 日 書記官 劉馥瑄